普通住宅与非普通住宅标准有什么区别?

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

非普通住宅有三个标准：  
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；  
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；  
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。      
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。    反之则为普通住宅。  
个人所得税：成交价*1%  
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  
4、直系赠与，看老证，满5年免征

普通住宅
        是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。（普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准）
        非普通住宅
        1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
        2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
        3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
        普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
        个人所得税：成交价*1%
        1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
        2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
        3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
        4、直系赠与，看老证，满5年免征。
        营业税：成交价*5.6%
        1、普通住宅满5年(含5年)免征。
        2、普通住宅未满5年，全额征收。
        3、非普通住宅满5年，差额征收。
        4、非普通住宅未满5年，全征
  契税：
        1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
        土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
        土地增值税：
        1、成交价*1%，普通住宅免征。
        2、非普通住宅，全征(无年限制)、  “增值额”*30%征收。
        印花税：成交价*0.05%
        1、普通住宅类，暂免。
        2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
        转让手续费
        1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
        2、面积*6元/平方米，商品房。
        3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
        产权转移登记费
        1、80元/本，普通住宅及配套车库
        2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
        3、10元/本，共有权证。
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