普通住宅与非普通住宅定义有什么区别?

（1）住宅小区建设容积率在1.0以上  
  
（2）单套建筑面积暂定在144平方米（含）以下的  
  
（3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下  
  
同时满足以上三个标准的为普通住宅，反之为非普通住宅。

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。2010年的政策就是把2009年满两年减免营业税调整为5年.不满5年的普通住宅收取差额营业税,非普通住宅收取全额营业税

普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通标准住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅和非普通住宅的区别：
非普通住宅有三个标准：
1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子
2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);
3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万
以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅。