豪宅与普通住宅有哪些区别?

你好，强盛装饰旗舰店装修管家小沈为您解答：
普通住宅就是平民价格，也就是2、3万左右的，豪宅就是价格在5万、8万甚至更高的。
希望对你有帮助

与豪宅市场相比，普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策的影响。当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养时，分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品30%的单价的价格吸引眼球。
　　区别  1  豪宅——受房贷政策影响甚微  豪宅——受房贷政策影响甚微  ——  普通住宅——金融政策或左右其成交  普通住宅——金融政策或左右其成交  ——  二套房贷收紧、加息预期增强、税费优惠政策调整等由政策调整  引发的预期恐慌已经蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最  受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。  据了解，目前多数豪宅购买者不为了出租或短期出售，他们资金  实力雄厚，  有每年自住一段时间的考虑，  同时也考虑资产的保值增值。  大连中心·裕景销售总监艾玉华介绍，  “金融政策的调整对于购买高  端产品的客户影响相对较小。”比如，年前二套房贷收紧的消息在业  内盛传，虽然也受到了豪宅投资者的关注，但多数投资者对房贷依赖
　　性不大。而从春节期间诸如万达公馆等高端住宅产品平均  10  组的日  来访量来看，尽管目前政策不明朗，但仍未影响高端市场的市场关注  度。  相反，和房贷政策相比，豪宅投资者更担心调控密集引发的房价  长期下跌。但业内人士大都判断：“目前国家宏观经济对房地产市场  的倚重，决定了短期来看，组合拳式的调整不会到来。”  与豪宅市场相比，  普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策  的影响。比如，2007  年下半年～2008  年期间，受金融、税收等多方  作用影响的房地产市场曾一度低迷。虽然高档房市场也随之消沉，但  多数是受信心的影响，且上下浮动不明显。而当  2008  年末政策调整  后，“小阳春”在  2009  年初给了业界一个惊喜。2010  年初，受银根  紧缩的影响，二手房市场曾一度冷清。  区别  2  豪宅——定位类似，  豪宅——定位类似，需要深厚的文化积淀  ——定位类似  普通住宅——绝大多数选择“素颜”  普通住宅——绝大多数选择“素颜”，不求有功但求无过  ——绝大多数选择  由于消化高地价成本的最佳产品是高档楼盘，  当主城区相继出现  高地价后，  基本上这些土地的开发商也都声称要造“豪宅”或高档楼  盘。纵观目前高端市场，有别墅、有洋房、有公寓，地理位置也不一  样，市中心、海景、山景。但未来即将推出的市中心地块上的豪宅，相对而言就比较雷同了，做的都是市中心的高级公寓，大体上的产品  定位是相似的。类似的产品定位、密集的上市时间和相对更为有限的  购买人群，将对这些豪宅提出更苛刻的要求。
　　确实，  衡量豪宅的标准不能单一以价格计算，  如果单以价格计算，  在一线城市一千万元也不一定能够“装备”一个豪宅，  而在三线城市  100  万元就可以买一幢“豪宅”。豪宅的产生要靠人文环境的长期发  展，法国地中海沿岸豪宅区的形成是经过上百年的经营，形成了深厚  的文化积淀，  加上自然环境保护意识强烈，  才能形成今天的这般景象，  可见产生豪宅的大的文化环境建设要相当长的时间。  当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养  时，分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品  30%的单  价的价格吸引眼球。其实开发商也明白，现在的购房者精明得很，卖  点单一很难在楼市竞争中取胜，  但做噱头、  讲品位是需要资金投入的，  而且还需要品牌的支撑。对于一些中小房地产企业而言：首先是没有  实力在优势地段拿地;  其次是即便自己硬着头皮做了品质相对较高的  项目，凭自己的市场号召力也很难卖上好价钱;如果项目做好了打出  了品牌“叫好不叫座”，也可以得以宽慰，但如果因经验不足闹出  “邯郸学步”的笑话而“既不叫好又不叫座”的话，  以后就别想再在  房地产市场里混了。因为日趋理智的消费者是不会再次上当的。在残  酷的市场竞争中，绝大多数普通住宅项目选择了“素颜”，多少有点  不求有功但求无过的意思。
　　区别  3  豪宅——实现“居住+休闲”  豪宅——实现“居住+休闲”的完美生活  ——实现  普通住宅——配套主要依靠市政  普通住宅——配套主要依靠市政  ——  房子无论价格如何、地段怎样、投资潜力大小，其最主要的功用  还是居住，  所以最终评断一个房子的好坏还是要看它带给居者的居住  感受。深谙此道的豪宅开发商们为了树立品牌、赢得好口碑，可谓绞  尽脑汁、竭尽全力通过自身巧妙的设计，满足业主对房屋的起居、会  客、学习、健身、休息、休闲娱乐、文化品位展示等多项功能的需求，  让业主享受便利的同时兼顾休闲娱乐，实现一种“居住+休闲”的完  美生活。  除了设计理念上与国际接轨，开发、建筑团队也大多采用国际团  队。热销中的大连中心·裕景便会集了中、美、英、德、意等十几个  国家的品牌公司为其服务，  项目的建设就像一支多国部队。  不仅如此，  裕景还在项目销售过程中进行了“工法展示”，从门窗到厨卫电器，  从地板到空调系统，从开关插座到水暖管道，从智能化系统到节能材  料等一一都毫不保留地为消费者做以真实展示。  建筑风格上高档住宅(豪宅)下足了工夫。引入了全新的建筑及  居住理念的亿达唯美品格就是最好的例证。那个集欧洲、美洲建筑精  粹于一身，主要体现更具历史积淀与情趣美感的西班牙建筑风格，通  过四至五层的错落建筑着力塑造具有别样风格及异域风情特色的多

豪宅也就是房屋建筑面积是144平米和套内面积120平米以上就是非普通住宅。其与普通住宅区别如下：
1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;
2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

普通住宅就是平民价格，也就是2、3万左右的，豪宅就是价格在5万、8万甚至更高的。像什么红树西岸，价格在6万左右，肯定是豪宅了，有几个平民百姓买得起呀。普通房子和豪宅的区别在于空间，也就是仓库，宝宝仓库，放的钱比普通多很多。风水是觉得你做烹饪啊，生娃娃啊都有好处最好的是紫气，然后就是福祉，双宜，水木枯泽，风凶火异