现房期房准现房有什么区别?

期房  是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房  房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
现房  是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收

期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，
所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还
有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义
上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，
3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现
实意义的现房，但不是法律意义的现房。
办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还
没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。