现房和准现房的区别有哪些?

1．什么是现房  
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。  
2．什么是准现房  
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，  所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还  有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义  上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你  关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，  3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现  实意义的现房，但不是法律意义的现房。  办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还  没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。  　　这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的  时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买  卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在  办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地  产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证  明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已  经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销  售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。

现房和准现房的区别主要有两个，第一，现房是已经有了房产证的房子，第二准现房一般都是正在建设中，而现房是已经建设完的。