请问居住公寓和住宅的区别在哪里?

住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。
普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。
住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。
住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。
水电费的收取应该没有区别。

公寓典型的就是你带上个人物品就可以入住了，还有，物业管理费很贵。譬如广州这边普通住宅的物管费一般是1.8-2.5元/m2，公寓一般要去到3.8元/m2-4.5元/m2

居住公寓和住宅的区别：  公寓一般建在繁华地带，可以用来住，也可以用于办公。住宅一般建在较安静的地带，只用于居祝而且两者对于采光的要求还是有很大区别的，住宅要去采光性较好，公寓却没有。最大的区别莫过于公寓具有公共场合的性质，如老年公寓，学生公寓等。