公寓和住宅的区别?

公寓就是单间，公寓只是好听一点，而住宅一般都是1房1厅以上的。或者是楼盘售房
 

而且两者对于采光的要求还是有很大区别的，只用于居住，住宅要去采光性较好，也可以用于办公。最大的区别莫过于公寓具有公共场合的性质，如老年公寓，学生公寓等。住宅一般建在较安静的地带，可以用来住公寓一般建在繁华地带，公寓却没有
 

因为"公寓式住宅"的出现,公寓和住宅划分标准被重新定义了.
在国际上,一般住宅特指独门独户一家一幢的房子,这才叫住宅.中国老式带院子的独栋平房也可以这么叫.
而公寓是许多户人家住一栋楼里.比如我们现在买的商品房小区,这些楼房在国际上来说都是公寓(公寓式住宅)
在中国,一般把面积更小的,只有一个房间的,类似于宿舍的那种小户型单间叫做公寓.
而住宅就是指公寓式住宅(小区各种楼房)
再说下"别墅",在国际上对别墅有特定的标准,比如占地面积达多少,绿地面积达到多少,有多大面积的花园,符合那些标准才能被称为别墅.
而中国房产商推出的那些所谓"别墅"其实只是"亚别墅"或"准别墅",还有其他的名字,比如叫"联排洋房"、"双拼洋房"、"叠加洋房",这些都属于高档住宅，也叫花园洋房，属于排屋,不算别墅.
 
目前而言国内而言,只要是一室一厅以上的都能算住宅.
但在国外,就算是180㎡,只要是在和一堆人住一个小区一幢高楼里的,那依然是公寓.
 
个人观点:最理想的住宅就是国外那种独门独户,房前院后有草地的"一户建"
 

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
而住宅是指专供居住的房屋，但也包括别墅、公寓，所以，在本质上区别不大，但公寓是可买可租的，住宅则要自行装修并可长期居住，就像所谓的小区一样