高层公摊面积怎么算及房内面积计算
导语：今天小兔来给大家讲一下关于房子计算面积的问题，很多的朋友都不知道自己家里面的面积是怎么计算出来的，买新房子时就会觉得比上面少的好多好多。就感觉自己像是被骗了一样。今天小兔就给大家讲一下这方面的知识。大家就应该知道这是怎么一回事了。其实现实生活当中并不是我们想的那样，简单的长宽一乘就出来来，下面就详细的给大家讲一下。
一、高层的公摊面积是如何计算的
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素:
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%到15%小高层:10%到20%高层:15%到30%。
二、套间内的面积是如何计算的
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积.
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
上面关于房子的计算面积的方法告诉大家以后，大家是不是对于房子的认识更深了一层。当我们以后购买房子的时候以后也会遇到同样的问题。经过了上面这么一算我们就觉得我们的房子与上面写的差不了太多了。个人感觉，做生意嘛，人家怎么会舍得自己吃亏，一般还是比应该得到的面积还是要少一点的。好了今天关于房子面积计算的问题就给大家讲到这里。
