“房屋公摊面积怎么算？”

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方?公摊又到底多大才算合理呢?本文就整理了相关知识为您解答。 一、什么是公摊面积？ 所谓公摊面积，即指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？ 　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 　　读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　 影响公摊面积的因素： 　　 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　 　 普通住宅的一般公摊比例： 　　 多层：8%——15% 　　 小高层： 10%——20% 　　 高层：15

理论上是这样 算的， 一栋楼 里面的公共面积/户数， 包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等 目前的电梯房大约是 17%-25%. 我是做二手房 的，大概就是这样

公摊面积不复杂 简单说，在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！公摊面积按以下测算： 面积构成 房屋面积(成套房

建筑面积*得房率=实际面积 建筑面积-实际面积=公摊面积 按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。

房屋公摊面积是指与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在我国还是没有明确出台相关的法律法规，因此公摊面积也是不明确的，也是大家迷惑的问题，下面为大家讲讲房屋公摊面积怎么算以及电梯房公摊面积的标准。 一、房屋公摊面积怎么算 测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。 房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。　 一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。　 二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知 建房[1995]517号 第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－ 套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

按照你说的，你的房屋公摊系数应该是16.6%，这个系数是在正常合理范围内的。 公用建筑面积分摊系数计算:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数=-------- 套内建筑面积之和 公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分，楼电梯间及前室，出屋面楼梯间及电梯机房，一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户，即为高层建筑的房屋公摊面积。套内建筑面积加上公摊面积即为住宅每户的产权建筑面积。