“二手房和新房的区别在哪里”

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际

首先，二手房过完户就可以居住，新房还要等交房才能住，如果开发商不靠谱，交房遥遥无期，然后，二手房，只需要两成，新房一般是首付三成或者更高，其次，二手房周边设施配套齐全，物业成熟，而新房都是开发商的画大饼，不知道后期的配套没不能起来，也不知道有没有开发商说的那么好。还有就是二手房过完户就有产权证，你可以任何时间出售房屋，可是新房不行，一般房子交房后3-5年才能下房本，有的甚至时间更久，这样如果想出售客户只能全款去买你的房子，因为没有下房本，银行是不会受理，不会给客户办理贷款，客户也就只能全款买了，压力不了，其次如果新房已经备案在房管局，连全款更名都不行了，就只能等房本下来，这期间无法买卖房屋。

二手房是现房，可以看到真实的房子，买后立即可入住，有房产证，产权明析，有的装修过了，省事了，周边配套设施已经齐全了，新房是期房，房子新，房产证要1年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到才可以通，还月供的同时不能看到真实的房子，周边设施不齐全，装修过程中噪音大，刚装修的房子甲醛过高，风险大，不知道什么时候会入住

一:二手房 优点: ①二手房选择余地大，无论是片区、地段、楼层、房型还是装修，你都可以根据自己的喜好进行选择。 ②二手房周边配套设施完善，同样的价钱你买的不仅仅是一套房子，而是小区周边的饭店，酒楼，娱乐城以及超市等。 ③二手房操作流程快，从付完定金，三四个月以后你就可以住进房子里去了。 ④二手房如果有漏水渗水等问题你一眼就可以看出来。 缺点: ①二手房你需要和中介打交道，还需要和房东维持关系，如果房东很小气或者中介不负责任你会很头痛。 ②有的二手房需要交营业税、个税和契税。 ③房子偏旧。 ④是二手的，就像是再婚一样。 二:一手房 优点 ①房子新，是一手的，就像你娶的老婆是处女，或者你嫁的老

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新房二手房都一样，关键是你买的房子的地理位置很重要的，如是学区房将来肯定会升值的。

上海买二手房和新房的区别主要有以下几种：房子状态，新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；周边配套，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善；二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话；买房成本，新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

所有的税大概是11.5%包含中介费,有很多人买了房子就是为了投资,投资2手房和新房的区别不是很大.税比新房要多.

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