买新房与二手房的区别在哪里?

二手房是现房，可以看到真实的房子，买后立即可入住，有房产证，产权明析，有的装修过了，省事了，周边配套设施已经齐全了，新房是期房，房子新，房产证要1年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到才可以通，还月供的同时不能看到真实的房子，周边设施不齐全，装修过程中噪音大，刚装修的房子甲醛过高，风险大，不知道什么时候会入住
谢谢

买新房与二手房的区别
购房前各方利弊对比:外观户型新房略胜一筹
新房:开发商为吸引购房者，一般对新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。  二手房:除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统，且陈旧;户型设计上局限性较突出，特别是老公房，存在无客厅、暗卫等情况。    
交通配套二手房更为完善
新房:市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，目前主要集中在小店区、迎泽区等区域，一般都有轨道交通或直达市中心的公交线路，但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善。  二手房:可选择区域较为广泛，除市中心区域内老公房外，迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。同时，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚
面积总价二手房优势明显
新房:新建住宅一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。
二手房:小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，由此其总价自然容易让购房者接受。
物业服务新房更有保障
新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。  二手房:除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。

买新房与二手房的区别：
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房  买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。