“怎么算楼房的公摊面积？”

我们知道一套住房面积分为室内面积和房屋公摊面积,房屋公摊面积是每套商品房都有的,这种房屋房屋面积一般都是为了公共利益,方便公共。那么什么是住房公摊面积?楼房的公摊面积怎么算呢? 什么是住房公摊面积? 摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依照法律应当由每位住户分摊的公用建筑面积。在日常使用中,房屋公摊面积一般也简公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　 影响公摊面积的因素： 　　 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　 　 普通住宅的一般公摊比例： 　　 多层：8%——15% 　　 小高层： 10%——20% 　　 高层：15

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？ 　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 　　读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多

建筑面积*得房率=实际面积 建筑面积-实际面积=公摊面积 按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。

理论上是这样 算的， 一栋楼 里面的公共面积/户数， 包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等 目前的电梯房大约是 17%-25%. 我是做二手房 的，大概就是这样

购买房屋之后，许多的问题就接踵而至了，比如说房屋税、公摊面积等。相信很多人都不是很了解公摊面积的算法。今天我们就来说说关于住宅的公摊面积算法。其实公摊面积有计算公式，大家只要套用就可以了。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，他和套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，只是目前我们国家对它没有明确的法律条文规定，因此在它的计算方面有着不小的矛盾。公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，因此公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。1、要算以下每家的套内面积（不是使用面积），套内面积目前只有用电脑计算。套内面积是指室内的使用面积加一半的

房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢? 房子的公摊面积怎么算 1、住宅使用面积和住宅产权面积:住宅使用面积是指住宅户内全部可供使用的空间面积,按照住宅的内墙面水平投影计算。住宅产权面积是指产权主依法拥有住宅所有权的住宅建筑面积。住宅产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确定产权认定。 2、建筑面积的定义:房屋建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,

房屋公摊面积是指与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在我国还是没有明确出台相关的法律法规，因此公摊面积也是不明确的，也是大家迷惑的问题，下面为大家讲讲房屋公摊面积怎么算以及电梯房公摊面积的标准。 一、房屋公摊面积怎么算 测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。 房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。　 一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。　 二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、

生活水平的提高,每个人都想为自己的家装修得漂漂亮亮的,但在装修时,很多人不知道怎么计算房屋装修的面积,下面小编就要为大家介绍一些有关房屋装修的面积怎么算?房屋装修的公摊面积包括哪些的知识,希望能帮到你 房屋装修的面积怎么算? 1. 墙面面积的计算：墙面的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣

按照你说的，你的房屋公摊系数应该是16.6%，这个系数是在正常合理范围内的。 公用建筑面积分摊系数计算:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数=-------- 套内建筑面积之和 公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积