旧屋改造诀窍大公开

　　中古屋不仅坪数实在、虚坪较少，且多半生活机能较佳，因此不少想要购屋的人，将中古屋列为主要的考虑，一旦决定要锁定中古屋，在看屋的时候，得特别注意房子的结构问题，尤其是有点年龄的老屋，最怕的就是裂缝、结构剥落及漏水等梦魇;如果看屋时看到的是全新装潢的中古屋，因为无从看到原结构，较难掌握屋况，除了可请原屋主出示装潢前、后或者装潢过程的照片，依此判断是否作好防水处理、施工的精细度或完成度、管线配置等等，装修达人许祥德还跟我们耳提面命了几个视察老屋结构的诀窍。

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　　诀窍1从楼梯及外观看裂痕

　　装修达人许祥德表示，看老屋结构最直接的方式就是从楼梯间和建筑物的外观看起，察看这些地方是否有裂缝，要是害怕结构裂痕被轻描淡写成外墙龟裂，可再往更大的范围察看，若是裂痕只存在局部，多半是表面的裂痕，若是从一楼到最高的楼层都有相同方向的裂痕，就八九不离十，属于结构裂痕了。

　　诀窍2依分离式冷气位置判断有无穿梁

　　分离式冷气愈来愈普遍，但在装设分离式冷气的时候，不当的装设方式及不当的装设位置，也有影响房屋结构之虞;在检查分离式冷气的装设是否有破坏房屋结构的可能时，可从子机的位置、管线及钻孔的配置，看出是否有穿梁的状况，从外观判断的话，若是孔洞凿在窗户上方30公分以上的位置，就有可能穿梁，恐有破坏结构之虞，若是观察整栋建筑物中，有多户发生穿梁的状况，最好是打消购买的念头。

　　诀窍3窗户四角藏玄机

　　走到窗边，在观察窗外视野的同时，也建议注意窗户的4个角，看看窗户的四边、角落有无裂缝，若是有裂缝，可能会有漏水之虞，日后若须将铝窗换掉，切记防水要做得够好，利用防水水泥将防水功做得扎实，而不是只用矽胶直接糊上，且在窗户上方加装遮雨棚，这样才能够确保日后不再漏、进水。

　　诀窍4察看天花板上方

　　要是有机会的话，可试着把天花板上的灯座拆下来，利用可清楚录影的手机或摄影器材伸进去，对着天花板上方转一圈拍摄，利用这个方法，可看出被天花板装潢包住的玄机，一来可藉由天花板上方未包覆的墙面，看出这房子是否是海砂屋;二来可借机检视目前的这层天花板装潢是否真材实料够扎实，还是直接包在未拆除的旧天花板装潢上;三来可检查屋子有否漏水的痕迹，可谓一举多得。

　　诀窍5用手轻轻敲壁面

　　通常要更新贴瓷砖的壁面，需要将原有的旧瓷砖拆除，作好新的防水层之后，再贴上新的瓷砖，这样可以确保新瓷砖层的寿命与防水防漏功能，尤其是浴室或者厨房等较容易潮湿的场所，瓷砖后方的防水工程是否扎实，特别的重要。有些中古屋的屋主为了节省预算，略过拆除旧瓷砖、做防水层的工作，直接就在旧的瓷砖上贴上新的瓷砖，这么做有可能会使得新的瓷砖在历经多年风霜的旧瓷砖之上，变得一点都不稳固，不仅很有可能在短时间内就连带剥落，也丧失了原本该有的防水功能。如果壁面是贴瓷砖的装潢，可用手指关节轻轻敲，听听看壁面的声音，可以由声响的扎实度判断施工的品质，也可由此判断出是否旧的瓷砖未拆就直接贴新的瓷砖上去。

　　诀窍6看总开关箱(管线走向和壁面结构维持)

　　中古房屋的另外一个问题，就是电路和水管的管线老旧，多半需要更新或重拉，水管的管线更新多半都因为不建议打掉墙壁，而改走明管，可以从外观看出有否更新，而电线就比较难看出，这时不妨打开电源的总开关箱，从许多小细节发现眼前的是不是黑心中古屋;看看无熔丝开关、电线、开关箱的壳子等零件是否有跟着更新的装潢更新，若管线随之更新，则需要进一步了解在更动管线时的壁面结构维持工作是否完善。

挑选设计师也有诀窍:

　　设计师也提醒大家，在为你的老屋装修之前，不妨多方询问，或请亲朋好友介绍，才能找到具有专业又懂得工法的室内设计师，判断的方法其实不难，可先准备好与装修之工法，或者基本材料、材质相关的问题，用一样的问题去问不同的设计师，再从他们的回答看出他们到底对结构与材质的认识与了解是否够专业，这样，就不怕找到只重视装潢的美观漂亮，却对结构安全与素材内容一窍不通的设计师了。

　　另外，也可要求亲自到现场看看设计师之前的设计作品，而且尽量看这位设计师5年以前的设计个案，一来可由此判断，此位设计师至少已执业5年以上，在专业和经验上都值得信任;二来可从这些装修后已经过5年以上的房子，看出这位设计师的设计与用料是否够实在、够耐用。

　　掌握了以上看屋、挑屋及设计师的诀窍，相信你也可以顺利找到结构扎实又安全的老屋，且装修出令自己住得舒适、满意又安心的窝。

装修教室Q&A

　　Q1业主询问：

　　最近想要买房子，但是看了很多全新装潢的中古屋之后，还是有点抓不着头绪，从外观也看不出有什么特别危险的地方，听说老屋的结构常会有问题，我想要请问，何时需要请专业机构鉴定房屋结构?

　　A1装修达人回答：

　　需要请专业机构前来鉴定的状况有以下几种：1.肉眼即可看出的大楼严重倾斜或沉陷。2.柱头有交叉的裂缝。3.柱及外墙有交叉裂缝，另有混凝土剥裂、钢筋外露、门窗变形等情形。4.柱有45度裂缝，尤其是门窗的开口处四角。5.一楼柱45度裂缝、墙损坏。6.柱头的混凝土剥裂、钢筋外露。7.柱头近45度斜裂缝。8.梁柱接合处有明显毁损。9.梁端45度裂缝。10.购买中古屋后，要装修时若需打掉墙壁又担心破坏结构，也可先请专业机构前来鉴定。

　　Q2业主询问：

　　前一阵子买了间中古屋，在结构方面应该是没有问题，但因为屋龄有20多年，想要将管线更新，却又害怕因此打掉墙壁、破坏屋体结构，想要请问该如何以不破坏结构的方式更新管线?又，若真的需要挖墙、打瓷砖，该注意哪些事项?

　　A2装修达人回答：

　　更新管线时若不想动到结构，最快速的方法就是将老旧的管线弃置不用，另外接明管，不过接明管时如须从邻居家的外墙经过，也得事先与邻居沟通，得到对方的同意才动工;配完明管，室内的部分再以装潢的方式盖住，就既美观又不会破坏墙面了。装修的时候，最忌打掉剪力墙，也就是八吋以上厚，一般称为耐震壁的载重墙，能不要打墙壁就尽量不要打掉，若不得已一定要更改空间配置的话，建议梁、柱、楼板3个部分不要自己乱动，请专家或专业机构前来鉴定分析，且不是单户，而是进行整栋楼结构的鉴定分析，再决定是否能打掉。