北京旧房改造注意事项 难点 重点
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北京旧房改造的难点
北京旧房改造的重点
北京旧房改造注意事项
一、旧房改造注意事项
注意事项一：尽量不做大吊顶
很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。
注意事项二：勿将阳台作厨房
在一些老式小户型中，很多业主为了增大起居室的利用面积，把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积，但是这样一来，厨房的残余油烟却成了污染室内空气的源头，另一方面，厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险，如果出现渗漏，还会殃及邻居。
注意事项三：勿动承重墙
私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。上海对于私拆承重墙的行为，给予20万元以上的罚款。据设计师介绍，承重墙是房屋的承重主体，很多业主报着侥幸心理，认为这么一大面墙，凿一下能怎么样。殊不知，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。
二、北京旧房改造的难点
难点一：旧房改造设计、装修费用更高
二次装修设计更重视居室的功能的改造和完善。由于历史原因，很多住宅功能并不完善，二次设计需要加强住宅的功能和空间的美化，这也是设计师和业主弥补住宅缺陷的重要手段。对色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能型设备和设施以及室内陈设等要求更高，对家装设计师的生活理解能力和设计能力要求也相对更高。
旧房改造也需要拆除很多过去装修的内容，对过去的缺陷和内容进行弥补和修缮，垃圾清运费用等附加工程费增加。拆除部分主要是：旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。
难点二：墙体结构“脆”，隐蔽工程多
旧房子大多是砖结构，采用石灰砂浆多，水泥少，多孔砖砌成，易风化。因此墙体比较“脆”，装修时墙体不宜改动。墙面粉刷层铲除后应用水泥砂浆重新粉刷，以免日后开裂和空鼓。
旧房子的水管大多是铁管，多年受水的浸泡，大多生锈或腐烂了，改造时不要移位。即使需要，需请专业人员验收。@@@
难点三：施工环境比较复杂
旧房改造大多有居民在住，施工时需要考虑左邻右舍、上下楼间的影响，施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等，以及其他人群。二次装修工期比初装要延长十至二十天。
三、旧房改造的重点
重点一：水电改造给水系统和防渗漏问题
旧房的水管关不住水也不好看，防槮漏也不好。因此需要拆除远观，确定厨卫和厨卫用具的具体文职，解决给水问题。厨卫的防槮漏，先做24小时闭水试验在装修前，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
重点二：旧房改造的原强电和弱电系统问题
原房子的强电影响装饰美观，老的配电盘设置比较老旧，功率配比不合理，需要重新设置。强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。
对强电系统进行合理配置，空调、照明、普通插座单回路设置，厨卫根据需求做单回路设置。根据业主需求，对电话、电视、对讲重新布线。
重点三：开关插座增加和墙面裂开问题
家电的增多，开关盒插座也增加，装修前，做好布线工作，做好规划，旧房子的插座开关不够用。经过岁月的催化，墙面开裂的情况很多，需进行粉刷打底。在装修前将墙面铲平，涂上界面剂(防潮)，刮腻子(选用防水油腻子)，一般刮三遍，最后刷乳胶漆。
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