商城即将拆迁，但是房屋是租凭的，请问是否应该得到补偿捏拆迁补偿的直接对象?

平分的法律法律依据显然是没有的！毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人（房东），也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是，在实际操作中，承租人其实也是能得到一定补偿的。因为，根据租赁合同，如提前解除合同，房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的，所以动拆迁人应该弥补房东的损失（赔偿承租人的违约金）。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况，商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会大大高于一般居住用房屋的承租人，因为商业物业的违约金相对高，比如可能会包括：装修损失、停工的营业损失、搬场费等等。还有一种情况，如果动拆迁采取的实物补偿（动迁安置房），那么承租人是可以要求继续承租房东取得的动迁安置房的。关于不可抗力作为不能履行合同的抗辩，是不需要写在合同里的，因为我国是成文法体制，我国的《合同法》等法律中关于不可抗力不能履行合同时如何承担责任是直接有规定的。但是，动拆迁是否归入不可抗力还值得商榷。最后想说，承租人和房东应该好好商量，因为毕竟动拆迁不是房东的意志为转移的，而且政府对承租人也是有相应补偿。但承租人不应该狮子大开口，平分有点太过分了吧？

1、“请问我这个是不是小产权房”：是，土地所有权和使用权都是集体的、而不是国家的，属于小产权房无疑。2、“因为土地证是集体的拆迁的话拆迁补偿会怎么算”：（1）一般会将补偿金给土地所有者，即集体。你们只能得到一小部分关于房屋的补偿。（2）但是，如果涉及人员众多，集体也可能会根据买房时的协议将补偿款分给你们一部分。3、我还没有看到说小产权房可以保护的规定，但是小产权房为数众多，政府不能让其合法化、但也不好轻易就认定其非法予以处置倒是真的。补充：市里发的？是房管局发的？那应该是大产权房才对。那你为什么说“土地是村集体的”？是不是已经办理过土地征用，由原村集体的土地变为国有土地了？你应该去问一下。

因为您已经购买了单位的房子，所以您应该得到的拆迁补偿应该有如下补偿：一、实行货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换）二、搬家补助费三、设备迁移费四、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费这些具体补偿在拆迁公告贴出来后都有具体的补偿标准可查。您可以依据这些做个补偿考量。

平分的法律法律依据显然是没有的！毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人（房东），也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是，在实际操作中，承租人其实也是能得到一定补偿的。因为，根据租赁合同，如提前解除合同，房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的，所以动拆迁人应该弥补房东的损失（赔偿承租人的违约金）。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况，商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会大大高于一般居住用房屋的承租人，因为商业物业的违约金相对高，比如可能会包括：装修损失、停工的营业损失、搬场费等等。还有一种情况，如果动拆迁采取的实物补偿（动迁安置房），那么承租人是可以要求继续承租房东取得的动迁安置房的。关于不可抗力作为不能履行合同的抗辩，是不需要写在合同里的，因为我国是成文法体制，我国的《合同法》等法律中关于不可抗力不能履行合同时如何承担责任是直接有规定的。但是，动拆迁是否归入不可抗力还值得商榷。最后想说，承租人和房东应该好好商量，因为毕竟动拆迁不是房东的意志为转移的，而且政府对承租人也是有相应补偿。但承租人不应该狮子大开口，平分有点太过分了吧？

抵押是不转移占有的方式,将自己的财产权利交抵押权人,严格说按揭后该房屋出租,应该得到抵押权人的同意,但是按照目前实际操作的,你则不需要这样办即可.

只要有土地证和建房许可证，自建房屋的拆迁应该得到全额补偿。但具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。