要购买65平米二手普通住宅，过户流程和费用是怎么样的?

3；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份、房产证原件。
3、正常过户 
1、受托人身份证.2  房管局需要网签买卖协议一份，现不需要业主配偶到场、网签买卖协议一份， 个人所得税205000元房价，免税证明或完税证明复印件，契税 1%  2050元.1  业主本人不能到场
    委托有行为能力的成年人（不能是买受方）：1%  2050元  营业税，个税和营业税免征
一：5：房产证满5年且是唯一住房的。
3、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2.5%  11275元 
备注，身份证、买方身份证复印件一套，且在网签中体现公证委托人，需携带配偶证件原件、新测绘图纸两张.3  买方配偶不能到场
    不需要买方配偶到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名、所需材料
2,提供公证委托书.2  业主配偶不能到场
    房产证是谁的名字谁到场、情况说明
3.1  地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、缴纳税费  
各项税费同普通商品房缴费标准        
2，户口本，结婚证
 
追问个人所得税也要我交么？那个营业税是什么税呢？我买的是二手普通住宅，不本身没有房产，卖家有第二套住房，这要怎么算呢，麻烦帮忙好好看看，谢谢啦！回答2.1.3  商品房交易税费
2.1.3.1  营业税
2.1.3.1.1  定义
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，向卖方征收。
2.1.3.1.2  税率：5.6%（营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%） 
    ①普通住宅：
    A、个人转让、赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
    B、个人转让、赠与普通住宅年限≥5年的，免征营业税。
    ②非普通住宅：
    A、个人转让、赠与非普通住宅<5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
    B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-原购入价格）×5.6%。（转让收入以过户价格为准，原购入价格以原购房发票数额为准；不能提供原购房发票的，直接按过户价格×5.6%计算）
    ③普通住房与非普通住房的划分标准：（享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件）       
    A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；     
    B、单套建筑面积在140平方米以下；      
    C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。  
2.1.3.1.3  情况说明
    ①购买时间超过5年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。