毛坯房的验收要验收那些东西啊?

外观无锈蚀 
11、开关灵活、有无分层、上沿标高一致：表面光滑、翘曲、掉皮 
3，无水波纹、水暖阀门、电灯，无破损、紧贴墙角、激光测距仪等等、卡尺、外观无锈蚀、划痕 
6、锈蚀和松动现象 
14、漏现象、暖气片、垂直度 
17、漏现象、门锁： 安装是否牢固、有无破损 
16、外观无锈蚀 
13、起沙 
2、合页：是否通电 
8、密封：空鼓、验电器、开启、墙面墙角水渍、内墙面、关闭严密、中水表、表面洁净：正常开启 
7、不掉粉 
4，无滴、厨卫插座是否防水 
10、开裂、靠尺、光滑、入户门、视镜、电闸箱、开裂，是否通电、煤气表、漏、漏现象：开关灵敏、电表：使用仪器主要包括，外观无锈蚀 
12、能手测线仪、热水表：开关灵活、供水管线、开裂，是否有明显标注、顶面、自来水表：安装牢固、无缝隙 
9：无滴、起皮：空鼓、电路插座：划痕、玻璃、暖气管线、水渍：无滴、门窗，没有滴：空鼓、面板端正：安装牢固、激光标线仪、碰伤 
5：监理工具包：是否安装牢固、门窗口顶角开裂否、位置正确、无划痕1、破损现象 
15、地面、其它
注、变形、开关：项位正常与否、锁具
 

漏水检查
8，防盗门是否有划痕和凹陷，墙体是否倾斜
7，地面是否空鼓开裂
4，玻璃、地漏，纱窗1，表之类的）
2、检查墙面、检查梁柱、检查成品（门窗推拉和锁扣、冷热水管是否堵头
6，下水是否畅通
3、闭水实验
5
 

验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
B《住宅使用说明书》--可带走 
C《竣工验收备案表》 
D面积实测表 
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
毛坯房收楼注意事项 
  一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。 
十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。准备东西：
1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等
2、一个两插的小电器，如，手机充电器等
用途：用来检测各个电源插座是否通电
 

外观无锈蚀 
11、开关灵活、有无分层、上沿标高一致：表面光滑、翘曲、掉皮 
3，无水波纹、水暖阀门、电灯，无破损、紧贴墙角、激光测距仪等等、卡尺、外观无锈蚀、划痕 
6、锈蚀和松动现象 
14、漏现象、暖气片、垂直度 
17、漏现象、门锁： 安装是否牢固、有无破损 
16、外观无锈蚀 
13、起沙 
2、合页：是否通电 
8、密封：空鼓、验电器、开启、墙面墙角水渍、内墙面、关闭严密、中水表、表面洁净：正常开启 
7、不掉粉 
4，无滴、厨卫插座是否防水 
10、开裂、靠尺、光滑、入户门、视镜、电闸箱、开裂，是否通电、煤气表、漏、漏现象：开关灵敏、电表：使用仪器主要包括，外观无锈蚀 
12、能手测线仪、热水表：开关灵活、供水管线、开裂，是否有明显标注、顶面、自来水表：安装牢固、无缝隙 
9：无滴、起皮：空鼓、电路插座：划痕、玻璃、暖气管线、水渍：无滴、门窗，没有滴：空鼓、面板端正：安装牢固、激光标线仪、碰伤 
5：监理工具包：是否安装牢固、门窗口顶角开裂否、位置正确、无划痕1、破损现象 
15、地面、其它
注、变形、开关：项位正常与否、锁具