套内使用面积比率的问题?

本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积，你家得房率在77%左右，就是规划局是按这个算的……
南方和北方的得房率差别比较大，一般公司不会去重新帮你鉴定，两梯六户，多层88-92%（这是我以前的印象了）……
测绘是以测绘所的测绘报告为准的。
得房率=套内建筑面积/。）/ 
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，高层、还有其他和住宅有关的设备用房;总建筑面积、超高层，小高层80-85%，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准、管井的面积等面积。 。
这些都是建筑规范上规定的、一层门厅面积。但北方得房率可能低点; ，基本上高层得房率75-78%; ，32层、顶层楼梯出屋面的面积，像广州的话，得房率是82%）这里要搞清几个概念啦
 

你给的这个数字勉强说得过去。公摊面积包含很多一般而言高层公摊比例在15%—20%都算合理，你要重新测量这个只能个人去着专业测绘部门了
 

你这套房子的得房率在77%左右 （一般高层的得房率在75%—82%，具体看是几梯几户的房子 有差异） 属于证范围内     套内建筑面积=套内面积+套内墙体面积   所以你测量的面积比套内建筑面积小 是正常的 不建议测量了  费用较高 找测绘公司