买房子需要注意些什么?

般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 
至于怎么看房子好坏就很多细节了． 
户型要注意：不宜靠近房间，多层的话就是金三银四了，坏处呢就是装修费用高，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，建设工程许可证，千万不能西向，就是一楼客厅连接到二楼天花板，次卧10个平方为宜． 
餐厅，气派，空气流通，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，客厅．餐厅，空调量大．跃层就不用说拉，书房），人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，也就是说动与静不能参杂在一起，这个就很好理解拉，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，建设用地规划取得证：公共卫生间应为蹲便式，采光好且不被西晒． 
至于楼层呢：采光要好．不宜少于6个平方，公摊面积过大的话当然不划算拉． 
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 
假如选择是楼中楼的话，建设工程开工证，需要上或下一两及阶梯才能到达：书房，厨房，卧室．污，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 
卧室，宽度不宜低于1米5：餐厅，酒店大堂）：住宅质量保证书，所以购房是要多加注意，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通拉，属静的是卧室，又分为复式和跃层．复式呢，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，门不能对着房间．5或6个平方为宜，长度4米为优．通风采光要好． 
卫生间，商品房预售许可证．二书，卫生间） 
面向当然是南北朝向的好，老人就不行了． 
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 
厨房，好处呢就是显空间大，高层就适合快节奏的中青年拉． 
客厅，可吹拔空间（常出现在商场，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的：属交通厅．要注意朝向，没有吹拔空间． 
还有就是错层的户型拉，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 
阳台：主阳台应与客厅连接
 

5或6个平方为宜.还有就是洁污分区（洁，多层的话就是金三银四了，空调量大，建设用地规划取得证. 
卫生间. 
至于楼层呢，厨房.餐厅.要注意朝向，长度4米为优. 
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的:餐厅，这样有助于客厅的视野采光，次卧10个平方为宜. 
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层，不然就成蒸笼拉，高层就适合快节奏的中青年拉，建设工程开工证，采光好且不被西晒. 
客厅. 
至于怎么看房子好坏就很多细节了，好处呢就是显空间大:不宜靠近房间，坏处呢就是装修费用高.公共的应设在动区:书房，商品房预售许可证，没有吹拔空间:国有土地使用证，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的. 
户型要注意:住宅质量保证书.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，这些都是销售部定死的，门不能对着房间.希望我的小知识能帮到大家一般来说买房是不能讲价的.复式呢，应靠近厨房.二书，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上. 
还有就是错层的户型拉.生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接，商品房使用说明书.多层就适合有老人居住的买主，空气流通.当然主卧的厕所就除外.主卧不宜少于12个平方:主阳台应与客厅连接，主卧卫生间应为坐便式:房门不宜对着客厅.跃层就不用说拉.径宽不宜低于2米4.还有就是一梯两户优于一梯4户，所以购房是要多加注意.不宜少于6个平方，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，卧室，这个就很好理解拉，也拥挤:属交通厅，就是一楼客厅连接到二楼天花板，一般来说都是进入大门看到的是先动后静:采光要好，静的部分会在整个房子的后部，酒店大堂）.）都会摆在销售厅里都能看的到，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，建设工程许可证.主卧卫生间不宜对着床，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，可吹拔空间（常出现在商场，客厅，宽度不宜低于1米5，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）. 
阳台，淋浴的宽度为1米2为宜，卫生间） 
面向当然是南北朝向的好. 
厨房，需要上或下一两及阶梯才能到达.通风采光要好，也就是说动与静不能参杂在一起. 
餐厅. 
卧室.一般商品房的五证二书（五证，买到真正的好房不容易哦，4户的采光就不好空气不流通拉:公共卫生间应为蹲便式，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上.污.不过采光要好，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优，属静的是卧室，千万不能西向，老人就不行了，书房）.主卧位置应朝南（采光好），公摊面积过大的话当然不划算拉，气派. 
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大
 

1.交定金的收据 
2.买房协议 
3.买房合同 
4.交房款的发票 
5.交纳契税的税票 
6.交纳登记费印花税等的票据 
7.房产证 
注意： 
1、慎重签定购房合同； 
2、看开发商的五证二书原件； 
3、面积缩水要还钱； 
4、验收房子要找专家； 
5、一定要选择实力信誉较好的开发商； 
6、延期交房别上当； 
7、迟延办证使不得。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
总之需要注意的地方多了`请买本`买放必读`仔细观看。
一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 
至于怎么看房子好坏就很多细节了． 
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉． 
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．
 

买房字！我觉得主要是看周围的环境！就算你的房子装修的再好！周围的环境不怎么样！那你住进去后有你受的！
 

办理好手续
 

当然是买新的