买房子需要注意什么?

一般看你的卧室是不是朝南，是不是南北通透

风水就是房子的朝向问题，房子的采光问题，还有就是前面的房子的角不能对着自家的阳台大门，这样有点像把刀把人劈一半的感觉，晚上睡觉不能安眠

一、买房、签约时应注意：  
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。  
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。  
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。  
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。  
二、收楼时应注意：  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。  三、发生纠纷时应注意：  1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。  2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。  3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

你好，一般买房的主要是看朝向，能买到南北通透的最好。后面的就是你买房的手续问题了，看你是一次买房还是二次买房，以及根据当地政府的政策来购买等等。你可以去你要买房的地产商那里去咨询一下。

1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
7.双气：燃气走管、暖气水压。
风水上的注意要多了
一、坐向要当旺
　　阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
　　判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法：
　　收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。
　　旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。
　　二、大门要细则
　　1、门相配：
　　2、星到门
　　3、零正卦气
　　三、房子要方正
　　做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。
　　四、周边环境好
　　购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在
　　五、阳气要足够
　　中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。
　　六、水火忌十字
　　这里的水是指厕所，火指厨房。
　七、房子忌直冲
　　大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
　　八、大小要适中
　　买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。
　　九、楼层要适合
　　每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行
　　十、宅命要相配
　　在八宅风水里，把人的出生年份变成年命，年命又称卦命，分为东四命及西四命。东四命：震卦(木)、巽卦(木)、离卦(火)、坎卦(水)；西四命：乾卦(金)、坤卦(土)、艮卦(土)、兑卦(金)。

买房谈判十五招  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。  （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。  购房杀价有哪些窍门？  有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对  于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后  不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价  买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。  一要不动声色、多方了解  1  看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养  周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。  2  掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。  3  让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，  一可卖得高价，再者比较简单。  二要摸透卖方心理：  1  卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。  2  了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。  3  定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。  杀价原理：  1  暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。  2  拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。  3  合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。  4  欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。  总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心......余下全文>>

开发商实力，因为决定了产品的质量比较有保障另外就是看朝向，采光，屋内布局，周围环境小孩学习等