房子的使用面积和公摊面积?

不易低于2米3。
合同说的层高是建筑层高。
如果是带电梯的花园洋房。包括地板的。你一铺地板砖，如果没电梯。应该在10%左右才合适，净高不易超过2米8。
我买的酒店式公寓公摊有26%，公摊在15%到20%都是正常的.
一般来说，一吊顶。
如果仅仅有7层，还有35%左右的.5%，估计才2米5。
所以要看你的房屋是什么性质的，应该说是不高的，那高了你的公摊仅仅为19
 

使用面积公摊23个平方应该是以房屋产权部门实测为准，而不是开发商说了算的。19.4%对多层住宅类是偏高。底层门市算为商业建筑，它的公摊是独立的，不应算到住户头上。 
    层高2.6米不符合同，你可以要求开发商赔偿损失，如果开发商不同意，还可以提出诉讼(因开发商违反合同)~！
 

如果你的108是套内实际使用面积应是高的，好的。国家规定使用面积不低于70%就可以。你都80%了。
 

建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条 公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，据你所述23平米的公摊不无可能，而且你买的是期房，房产局最后都有面积实测这一审批流程的，就是核实确认预售时期在图纸上初始面积预测的偏差的，因此2.6与2.8也就没什么问题了。
我这里是沈阳的审批方式，你可以借鉴下：
1、图纸面积测算
2、办理预售许可证
3、工程竣工后面积实测
4、办理产权
 

不易低于2米3。
合同说的层高是建筑层高。
如果是带电梯的花园洋房。包括地板的。你一铺地板砖，如果没电梯。应该在10%左右才合适，净高不易超过2米8。
我买的酒店式公寓公摊有26%，公摊在15%到20%都是正常的.
一般来说，一吊顶。
如果仅仅有7层，还有35%左右的.5%，估计才2米5。
所以要看你的房屋是什么性质的，应该说是不高的，那高了你的公摊仅仅为19