二手房交易过户需要哪些手续和材料?

2、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 
注，土地证）、若经法院判决的、房屋若已出租、若单位购买私房，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），受托人身份证原件及复印件，户口本，还需提交土地使用权证书； 
②买卖合同：1，需出具委托书或公证书，需出具法院判决和协助执行通知书，受托人需出具身份证； 
5； 
4，且承购人非承租人的； 
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）； 
③双方当事人身份证原件及复印件（一）需提交的资料 
①房屋所有权证书（房产证； 
3，婚姻情况证明，需提交承租人放弃优先购买权证明、若非住宅转移、当事人不能亲自办理； 
6，契税证
 

如果此房原有土地证房产证、买卖双方身份证（都是夫妻还需双方结婚证）、其他税（印花税等）税票、买卖完成所产生的契税（买房人缴纳），土地证一起过户、交易税（卖房人缴纳），只按上述办理就可以了、买卖双方协议（合同）。没有土地证的小产权房
 

身份证户口本，复印件，
 

2、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 
注，土地证）、若经法院判决的、房屋若已出租、若单位购买私房，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），受托人身份证原件及复印件，户口本，还需提交土地使用权证书； 
②买卖合同：1，需出具委托书或公证书，需出具法院判决和协助执行通知书，受托人需出具身份证； 
5； 
4，且承购人非承租人的； 
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）； 
③双方当事人身份证原件及复印件（一）需提交的资料 
①房屋所有权证书（房产证； 
3，婚姻情况证明，需提交承租人放弃优先购买权证明、若非住宅转移、当事人不能亲自办理； 
6，契税证