装修是件大事:防止被忽悠。“新房备案后能退房吗”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
可以的,没有办房产证前都可以退的,有时候开发商故意不给退。如果办了房产证了,那就连房都退不成了,只能交易了,交易时可以向买家要维修基金的。
质量问题,建议找家正规的检测公司现场看下,如果存在直接影响居住安全的问题是可以... 就要对结构加固。 以上就是新房验房漏水能退房吗以及新房验房墙体有裂缝是否能退房...
协商不能只能诉讼,那就需要证据来说明他的房子建设不合格,或者说对方违约在先,否则你就得作出赔偿了。
购房者需要惕了。 六、房子被开发商拿去做二次抵押的 这种情况在新房比较少见,但... 七、房屋面积差超过3%的 收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%...
不然按揭怎么处理呢。你可以去管理处找负责人,换房应该是不可以的了,让他们找师傅上来维修,确定不漏水了再签收我想退房,告诉他们情况。在新房还没有交付前就一定要检...
找开发商。应该可以帮你补回去
墙砖已掉并不是水泥标号不达标的原因,而是施工或者结构有问题。
房屋的验收包括了单体验收和综合性验收,如果单体验收已经通过了,你也接收了房子,没有约定理由是不能退房的。
不太可能,你去仔细研究一下你的合同就知道了(或者叫个专业律师看看),可以要求整改到位,最多谈到再给你陪点可有可无的费用。
能买但是过不了户。因为只要备案就不能更改,房产证没出来要做公证,出来之后再过户
质量有问题,当然是百分百可以退房,这没说的。
物业不承担维修责任,物业有义务协调开发商进行维修,如果开发商与你约定的保修期已经超过了,你自己出资维修。 购房者都应明确以下几点:1、应约定装修的责任 精装修往往项目繁多且内 装修房的价款采用总价方式,实际是由房款和装修款构成的...
物业不承担维修责任,物业有义务协调开发商进行维修,如果开发商与你约定的保修期已经超过了,你自己出资维修。 购房者都应明确以下几点:1、应约定装修的违约责任 精装修往往项目繁多且内 装修房的价款采用总价方式,实际是由房款和装修款构成的...
业主应该在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一人一份,上面明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改。此外,开发商交楼时必须提供《竣工验...
一般情况下,开发商有一个保质期与维护期,一般是2年,在2年内,只要房子没有装修,都是可以根据收房的情况进行维护或者是退房的。 不过楼主你已经装修了,就不好说了,开发...
开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有... 开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出...
这个不是一个方面的问题,首先墙体裂缝要看属于哪种类型,一般情况下刚交工的房子,你所发现的裂缝都是粉刷层面的,无法确定是否对主体结构有影响(影响安全性能的比较少见),在和安全性无关的情况下,主要是影响使用和美观,这种问题大部分都...
法院通常会判决卖方承担损害责任,而不是退房。 商品房交付时应该取得了建设工... 业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供并且要求逾期...
商品房合同备案查询流程: 一、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局,如下图: 二、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是...
但开发商首先为要求整修,那么新房整修多少次可以退房呢,质量不合格如何退房呢? 新房... 但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方...
购房人在与开发商签订《商品房认购书》后,通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或诈之下签订了认购书,后来发现了,想维护自己的合法权益;有的购房人在签订认购书后,因为自己的原因反悔了,不想...
二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证... 如果因为开发商的不全或者资格不足的话,购房者是可以要求退房的。以上就是购房...
如何楼层层高没有达到购房合同中规定的高的话,购房者可以拒绝收房。你可以向开发商提出索赔,如果开发商拒绝的话,你再向法院.
根据上述的 打官司的话是可以退的。但是开发商这么卖你房子的肯定是不好给你退的因为得看你的合同是否备完案 要是备了 那么不好退了。但是也是得看你能不能找到过硬的...
地面要保证平整干燥 使用前应将涂料搅拌均匀墙面处理上要做大约750px高的防水涂料 防水涂料按A:B=2:1的比例进行配比,涂刷3次。 涂料未干燥或未铺防水卷材前...
购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋合同,要求退房有两种解决方式: 第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二,如果协商不成,业主可以去法院,要求退还首付款。 第三,索要金及相...2
你有一点不利要注意,就是你已经收房并开始装修,从某种意义上讲代表了你对房屋的认可和验收. 建议等到合同上说的09年3月2日,如果他提供不出合格,就直接履行合同...
主要看购房合同条款是怎么约定的。 逾期交房天数若超过了合同约定可以解除关系的,购房人才可以提出退房要求。
你一动手,物业就通知你办手续了。 每个小区的程序也大同小异, 签装修管理协议, 交纳清运费, 装修保证金, 给装修人员办理出入证。 如果有电梯的还要交纳费用。
应该在成房管局去查
这要看合同约定。
一些买房人在入住新房屋后,如果发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵,便想请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房屋款。可是在当前的施工技术条件下,一定程度的裂缝是不可避免的,那么新房漏水能退房吗?新房验房墙体有裂缝能退房吗?
新房漏水能退房吗?
根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。
如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责
开发商"五证"不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的,房屋面积差超过3%的,都有权选择退房。究竟还有哪些情况购房者可以退房?
一、开发商"五证"不全的
如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。
注意:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
维修后再自己检查一下,不然按揭怎么处理呢。你可以去管理处找负责人,换房应该是不可以的了,让他们找师傅上来维修,确定不漏水了再签收我想退房,告诉他们情况。在新房还没有交付前就一定要检查好里面的设备是否都是完好的,如果有问题的话应该先找户主处理好了再签收的,出现这种问题只能自己解决。
退房基本很难的。只能维修然后给你些补偿维修后再自己检查一下,不然按揭怎么处理?你可以去管理处找负责人,换房应该是不可以的了,让他们找师傅上来维修,确定不漏水了再签收我想退房,告诉他们情况 维修后再自己检查一下,不然按揭怎么处理呢。你可以去管理处找负责人,换房应该是不可以的了,让他们找师傅上来维修,确定不漏水了再签收我想退房,告诉他们情况。在新房还没有交付前就一定要检查好里面的设备是否都是完好的,如果有问题的话应该先找户
退房的可能性不大。
我们这边貌似以前就报道过这种事,好像最后解决了的水泥河沙比例不多。你可以找你们当地的电视台爆光下。但过程比较麻烦,算是房屋质量问题,可以找开发商,说这样的房子怕有危险之类的不敢住,貌似要先叫人坚定,当大家面刮墙
墙砖已掉并不是水泥标号不达标的原因,而是施工或者结构有问题。
不太可能,你去仔细研究一下你的买卖合同就知道了(或者叫个专业律师看看),可以要求整改到位,最多谈到再给你陪点可有可无的费用。
这个我估计够呛,一般不会给退的吧
验房不合格,可以按合同要求,要求房产商维修到你满意为止。至于退房,很难。
质量有问题,当然是百分百可以退房,这没说的。
但是粘接修补有没有处理妥当这个就有说法了,比如白色的石材粘接出来不管你怎么搞都会有非常明显的缝隙,石材本就是很脆的装修材料,石材国标里面也是明文规定允许粘接修补的,已经经过很好的处理了但是还是看得见缝隙。有些石材处理的好你完全看不出来断裂石材断裂是很正常的,只不过你可以看看是由于处理不当造成很明显的裂痕还是因为石材本身的原因。但是有些石材无论你怎样处理效果都不会很好。所有石材断裂本身你是没法找开发商的问题
只要不是不想要都可以解决地?有约定的按约定,最后基本都是会收房地。只是过程可能会拖的久点。
一般情况下与承诺不符的话可以通过协商解决,而地板和石材出问题的话可以通过维修来解决合同里面有没有相关的规定
有些困难,最多也就是维修,退房不太可能,
其实交付违约珐顶粹雇诔概达谁惮京很好界定,尤其是你的购房合同中已经写明了计算违约金的方式。
计算时间是以合同交房期限为准,而且房屋要达到交付的标准,具体正常使用功能。
你这种情况,一个是对方要付利息,这个要从付款之日起计算,这个保护了你的首付款,和贷款,贷款无论你还了多少,其实银行已经全额支付给开发商了,因此房款和利息是以全额房款计算。
再就是支付房价款的违约金问题,这个是按日还是总共百分之0.0001?你合同里应该有,而且,是不是你写错了,应该是总房款的0.0001吧?否则就太少了,这种比率不可能写进合同的,因为明显不公平。
走法律程序,一般情况下刚交工的房子,主要是影响使用和美观、投诉,首先墙体裂缝要看属于哪种类型,你可以以房屋质量有问题和商家进行协商,无法确定是否对主体结构有影响(影响安全性能的比较少见)这个不是一个方面的问题,但结果如何,你所发现的裂缝都是粉刷层面的;然后退房是属于经济行为,不敢保证,在和安全性无关的情况下,这种问题大部分都是以修补为主,特别是如果问题不是很严重的话
要能确认是质量问题就可以退款,如果不行就去质量监督局投诉,找找物业和开发商看看,让质量监督局鉴定是否是质量问题
这个要看监理公司是怎么界定的了,如果是属于质量问题且不能维修的,属于开发商的责任,你是可以要求换房或退房的,如果是允许范围内的质量瑕疵,估计你是退房不了的! 建议可以找专业建筑人士帮你看一下!
此屋有没有做地质监测呢?地质检测关系到房屋的安全,是房屋建设不可或缺的环节,如果未按标准进行地质检测,开发商的开发行为将是违法的,对购房者购成欺诈,如果因此致使房屋出现重大质量问题,购房者可以退房。根据合同走吧,不过既然已经交易,您也在合同上签字,应该不属于欺诈,可以有房产公司出面协调您好:不能退房,在交房的时候已经验房了,签了字的。现在只能适当的赔偿。难度很大要求赔偿呀!地质检测关系到房屋的安全,是房屋建设不可或缺的环节,如果未按标准进行地质检测,开发商的开发行为将是违法的,对购房者当然购成欺诈,如果因此致使房屋出现重大质量问题,购房者可以退房。可以,但是你得打官司退房肯定不行,但是可以要求赔偿
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项: 1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成
你一动手,物业就通知你办手续了。
每个小区的程序也大同小异,
签装修管理协议,
交纳垃圾清运费,
装修保证金,
给装修人员办理出入证。
如果有电梯的还要交纳费用。
要在小区的物业管理处登记备案。物管处会给你一份装修须知,收取一定的装修管理费和押金。
很多人都知道在买房时会缴纳维修基金和物业费,那么缴纳的维修基金是否适用于新房整修呢,所买的房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件,但开发商首先为要求整修,那么新房整修多少次可以退房呢,质量不合格如何退房呢?
新房整修多少次可以退房
1、新房出现自量问题可以向开发商或者物业申请整修,但整修并不意味着就可以退房,情况不太严重的一般不能要求退房,但若是房屋漏水非常严重的,严重影响的房屋的主体结构或作影响房屋的居住的,可以要求退房或换房。
2、建议就整修给您造成的损失及违约金,与开发商协商解决,协商不成的,可以向法院起诉,通过诉
买房有可能是大部分人一生当中比较重要的一次商业行为了,而买房遇到的风险也是非常复杂而且棘手的。在当下的很多城市,对于买家来说,除了钱你什么依仗都没有,不仔细一些的话,一旦被开发商糊里糊涂的交了房,可能连话语权也没有了。因此,当你发现新房出现下面的任何一种情况时,请一定要及时止损,迅速的退房才是正道。
一、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人普遍会遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,符合这样的退房条件,业主也可以要求
这个不好说要走法律程序的
要想防水好必须做到下面的几点:
地面要保证平整干燥
使用前应将涂料搅拌均匀墙面处理上要做大约750px高的防水涂料
防水涂料按A:B=2:1的比例进行配比,涂刷3次。
涂料未干燥或未铺防水卷材前,严防踩踏或其他施工。 这个不好说要走法律程序的
要想防水好必须做到下面的几点:
地面要保证平整干燥
使用前应将涂料搅拌均匀墙面处理上要做大约750px高的防水涂料
防水涂料按A:B=2:1的比例进行配比,涂刷3次。
涂料未干燥或未铺防水卷材前,严防踩踏或其他施工。
您好!一、房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标
精装修和毛坯房验房也一样,根据合同是有这种退房约定的,具体得看所购买房屋质量的真实情况涉及到退房的问题,建议还是请专业的验房师来检验,都涉及到相当的检验项目,影响人的居住安全,就是房屋质量非常差,收楼验房火眼金睛验房公司挺好的,而且比较难维修的情形,而且还要有第三方机构作鉴定的
视不合格的情况而定
如果是结构开裂,直接可以退
新房出现质量问题 业主能要求退房吗?
某房地产公司开发了一个住宅商品房园区,向社会公众进行商品房预售,并与许多购房者签订了《商品房买卖合同》。该住宅商品房园区竣工验收后,房地产公司按照合同约定的时间将商品房交付给广大购房者。业主们入住该住宅园区一年后,发现有5栋楼都出现了质量问题,例如屋顶遮阳板破损、屋内渗水、外墙开裂等。房地产公司根据业主们的反映,对屋顶遮阳板进行了更换,但是对外墙开裂没有进行处理,并解释说是墙体的伸缩缝施工不规范,导致出现裂缝,但是不影响商品房的使用。
业主们认为房屋质量不合格,不能保证安全,要求向房地产公司退房。双方发生争议,业主们向法院提起集体诉讼。法院在审理过程中,请相关的检测单位对该住宅园区的商品房进行了质量鉴定,鉴定结论是商品房
新房收房出现质量问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决;其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益;如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。
首先、如何协商维修?
如果新房出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。
交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。
需要特别注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
其次、自己维修可行吗?
假如与开发商协商不成功,可以自己
这个问题你最好是直接找相关的法律人士来详细了解并解决。网络上回答不会很及时的。也不一定准确
估计有点难啊。
看看还有没有其他业主有这种情况,联合众的力量直接去开发商那里把问题提出来,看开发商这么回应您,如果开发商不理应的话您可以用法律途径去上述。可以起诉 能否退就看发展商这边找发展商协商,不行的话可以起诉。这是质量问题,开发商有业务解决,但如果你直接要求退房,开发商一定会拒绝并答应修复及赔偿。所以你先找开发商商量让他们修好,以及商定装修赔偿的办法,实在达不到满意时再诉诸法律,要求退房,先礼后兵。购房合同有一个收楼标准,你看看,再找发展商要求索赔或退房,不行就付诸法律看一下有没有在合同那里注明这些质量问题房咯您购房时合同会有一个售楼标准的 您对对看 在去找开发商协商 不行在诉诸法律朋友 ,一般顶楼都会渗水的,但是刚买就出现这问题,还是挺严重的,开发商严重偷工减料,理应索赔 购房合同有一个收楼标准,
您好! 新房验收注意事项: 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 仔细检查地面,有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕
房子多处裂缝那要根据情况看,有的是温度缝,要说质量那要质监站做鉴定后才能定,如果是质量不合格要求退房,那要给你赔偿金,和补偿,具体要多少你要找个律师吴问问了,
在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,一旦发现房子有质量问题,有权要求开发商在一定期限内维修好,因开发商原因导致业主逾期入住的,由开发商承担责任。
一、新房收房流程
第一步:开发商发出收房通知。通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房的处理等,通知内容要仔细阅读。
第二步:业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。发现的质量问题立刻向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。第三步:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。
第四步:业主领取新房钥匙,房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交
1、漏水说明质量很差,漏水说明钢筋不足(必然编排网状时,密度不够)、水泥不达标(比如过期)。这两个有问题,那么,房子几年后问题会越来越多,比如外墙破裂、楼板下沉。
这个房子会让你非常头疼,因此长痛不如短痛,只要有希望,就竭尽所能去退房。
2、开发商不可能给满意的答复,因为房子已经修好,补是不可能改变质量本身的。
和开发商交涉:1)、缉供光佳叱簧癸伪含镰要保障多少年不漏,若漏必须赔偿;2)、补偿精神损失;
----这是象征性的,估计不会有效解决。
3、找相关部门,利用媒体曝光
----这还是象征性的,仍然不会有效解决。
4、找律师
----由于媒体曝光,这个案例就有了曝光度,好的律师更愿意接了。
5、总之,就是要退房,或者让开发商补偿巨额精神损失费!如此,主动权
这个需要专业的验房师或者验房机构出具质量证明确实是质量问题可以要求退房,即使开发商找理由拒绝也可以通过法律途径执行。但是如果不算是质量问题只是质量瑕疵,那么如果退房可能就比较困难,就看你们协商的结果了。另外一个,如果开发商按照合同预期3个月内没有完成交房也视为违约也可以要求退房。仔细看下你们签署的合同,应该可以得到相关的提示