装修是件大事:防止被忽悠。“验房之后发现面积少了”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
根据 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据...
返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积...
在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣... 合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地...
退房,这房不能住,透风,容易得风湿,可能此房盖到半截腰停啦,两处墙缝后接到一起,或脚手架撤后没塞砖就摸上啦,你的房子把山吧?可能外墙后加保温砖啦,所以才有网格是正常...
还是可以申请维护的,抓紧
既然已经装修了,再破墙拉线就没必要了。要让其它房间有网络信号,有好多方法的。比... 要加密! 二、买电力猫,这种设备可以用墙上的电线传递网络信号,这样就不要拉明线了,...
有那种可以挂在墙上的充电的和带电池的灯,充电的好一些,不用老是换电池。不过也有用那种充电电池的灯。你可以现在淘宝网上搜一下,有喜欢的和适合自己的再去市场上看。1
既然已经装修了,再破墙拉线就没必要了。要让其它房间有网络信号,有好多方法的。比如: 一、买一个无线路由器,其它房间接收无线信号就可以了,路由器别忘记要加密! 二、买电力猫,这种设备可以用墙上的电线传递网络信号,这样就不要拉明线了...
20厘米??? 这太明显了吧 现在标准 2.8 2.6的 直接找开发商协商 不通 提告
洗脸池用水不会太多的,你可以让水电工把洗脸池的排水管道引入附近的排水管道上,用三通连接起来就行了。
家庭如何蚂蚁 1.将辣椒粉、蒜粉、硼砂或薄荷叶,洒於蚂蚁经常出没处。 2.在蚂蚁... " 神奇粉笔 " , 在蚂蚁会出现的地方画起来, 有画线的地方蚂蚁们一定不会越线...
未按图纸施工 或 擅自改动房型等未得到业主许可! 索赔应该可以 可以参照以前案例
看看房屋购买合同,合同应该有写的,现在的开发商都是为了自己的利益,真的是手法五花八门,所以现在交楼时请验房师是必须的,收楼验房火眼金睛验房公司不错。
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按合同上来执行。 或者找开发商协商, 协商无果申报建交委、 规划局等相关部门进行检测、备案
你这种肯定要找开发商啊,我就是做室内设计的,一般遇到这样子后期装修问题不大的可以刮基层处理,再吊顶。但是遇到大面积的最好反应一下,不然后期会越来越严重
卫生间一般要比客厅地面低才行,如果卫生间比客厅地面高的话,把门槛做高一点 广州收楼验房请找广州惠康验房公司
还是可以申请维护的,抓紧
没事,别过于迷信,新房最好请多点朋友过来聚餐,增加人气,最好灯光24小时一直开着,连开几天,一定要贴对联,其它没什么了,不要自己给自己压力
我家验过房,请的无锡丁渤验房公司的验房师,面积是验房师帮我推算的。我家的面积也没问题。
当然可以,你也说那是预算,应该有决算,没有做怎么能收钱呢!不客气的说这也是啊!
推荐有那种可以挂在墙上的充电的和带电池的灯,充电的好一些,不用老是换电池。不过也有用那种充电电池的灯。你可以现在淘宝网上搜一下,有喜欢的和适合自己的再去市场上看。[详细]回答者:知道七月1人觉得有用
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20厘米??? 这太明显了吧 现在标准 2.8 2.6的 直接找开发商协商 不通 提告
有点不太正常,再说你不是专业人士,你给的10公分,不一定准确。
有点不太正常,再说你不是专业人士,你给的10公分,不一定准确。
有点不太正常,再说你不是专业人士,你给的10公分,不一定准确。
肯定不可以,你现在防水是在瓷砖下面的,你想把瓷砖打碎么、一般是没问题的。建筑结构在你做的防水前有一层防水的。
肯定不可以,你现在防水是在瓷砖下面的,你想把瓷砖打碎么、一般是没问题的。建筑结构在你做的防水前有一层防水的。
肯定不可以,你现在防水是在瓷砖下面的,你想把瓷砖打碎么、一般是没问题的。建筑结构在你做的防水前有一层防水的。
要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的,这部分又是怎么测出来的呢,一般个人是没办法测出来的。
另外,需要区县一级以上测绘部门测量才行,套内面积当中也是包含内外墙体面积的,就算去除掉公摊面积后?
你可以百度搜索一下“翘楚验房”
洗脸池用水不会太多的,你可以让水电工把洗脸池的排水管道引入附近的排水管道上,用三通连接起来就行了。
洗脸池用水不会太多的,你可以让水电工把洗脸池的排水管道引入附近的排水管道上,用三通连接起来就行了。
现在的情况要加装地漏,那么你需要采取以下步骤:
1、找到原地漏的位置;
2、将覆盖在上面的瓷砖起下来;
3、将灰层挖起来,漏出原先地漏的下水管;
4、安装地漏;
5、在瓷砖上上挖空;
6、将瓷砖套在地漏上,贴砖。
这样就可以了。
两种方法;
路由器别忘记要加密,这样就不要拉明线了,这种设备可以用墙上的电线传递网络信号既然已经装修了,其它房间接收无线信号就可以了,而且价格也不贵!
二,再破墙拉线就没必要了。比如、买一个无线路由器:
一、买电力猫。要让其它房间有网络信号,有好多方法的
装好了当然不好弄了,不过你可以买个无线路由器,用无线信号来连接,就不需要网线接口了
能的,用网线穿进电线管道。建议:考虑能否不用网线,用无线路由器。这样在家中什么地点都能上,台式机必须有无线网卡,可以买一个usb接口的,很方便。
1、找到原地漏的位置;2、将覆盖在上面的瓷砖起下来;3、将灰层挖起来,漏出原先地漏的下水管;4、安装地漏;5、在瓷砖上上挖空;6、将瓷砖套在地漏上,贴砖。
验收的时候没发现么?找买玻璃窗的店或者装修散工重新装吧。
建筑面积71平米,使用面积45.是太少了, 通常是按80%来计算,使用面积至少56平米 公摊面积明显有点大啊
壹壹验房不错哦,我家也是那一家公司验的房!服务态度好,收费低!
验房是很专业的问题,建议你去找专业的人士验收哦,遇到问题他们也会给出解决方案,南宁川豪装饰的验房还是很专业的。
房子的实际面积是多少一直是消费者最为关心的问题之一,购房人尤其在买期房时,签订合同一定要考虑到实际面积与合同面积可能出现误差这样的问题,要体现在合同上,一定要做到防患于未然。
一、存在的问题
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。
正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般人无法胜任。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非
在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。 (一)、书面验收:1、“两书”---《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 (二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记
这个在看房时应该小心呐,在合同中有没有明确规定花园的面积的?如果有规定,那可以找开发商算账去。
如果当时只是在看房时与开发商只是口头上的承诺,那我劝楼主还是自认倒霉吧。
有白纸黑字的就好办,若只是口头承诺,找开发商理论,是可以;但是要花的费用估计比补偿给你的还要多。不划算~~~·
现在大多数的买房子都是属于毛坯房,毛坯房验收时是没装修的,但是验收时也同样的要仔细,如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,那么毛坯房验房注意事项有哪些,毛坯房验房具体事项有哪些? 1,水管道的试压:我觉得这是最重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。 2,开关和插座的问题:笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,最好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,你验房时
未按图纸施工 或 擅自改动房型等未得到业主许可! 索赔应该可以 可以参照以前案例
房屋的轻微晃动和地面轻微下沉都会导致墙面和地面的衔接处开裂,缝隙不大,一般是没有什么问题的,墙体的大裂缝,你可以去敲开发商的大门了。
窗户处渗水有可能是外墙窗户框边上密封胶未封严,最好不是外保温层出现问题,如是就必须由KFS来处理了,那属于建筑施工质量问题了。你的同事家所说的天花是卫生间的天花吗,如是就要要求KFS做蔽水实验了,看看是不是楼上防水出现问题了。其他位置的天花有水痕是不牵扯防水问题的,以为除了卫生间和带地漏的厨房,其他地面是不做防水的。如果施工方连防水问题都解决不好的话,那你还是退房吧。 回答补充:你家可能是保温层出现问题了,水是从外墙渗漏进来的,要尽快解决,否则雨季你就惨了。
问题不大:房屋的轻微晃动和地面轻微下沉都会导致墙面和地面的衔接处开裂原因。如果是墙体的中间
已经收房了,墙面就没得找开发商。防水可以找,他是五年保修。墙面空鼓,在装修是时叫师傅铲掉,重新批一遍。
您说的是验房时发现的墙面空鼓还是装修时,地砖铺好验收时发现的空鼓?如果是墙面空鼓,可以跟物业讲,如果面积不大,在装修时可以重新做一下也没什么关系;如果是地砖空鼓,面积不大的话,可以考虑灌浆,面积大,就协商重铺。
已经收房了,墙面就没得找开发商。防水可以找,他是五年保修。墙面空鼓,在装修是时叫师傅铲掉,重新批一遍。 已经收房了,墙面就没得找开发商。防水可以找,他是五年保修。墙面空鼓,在装修是时叫师傅铲掉,重新批一遍。
您说的是验房时发现的墙面空鼓还是装修时,地砖铺好验收时发现的空鼓?如果是墙面空鼓,可以跟物业讲,如果面积不大,在装修时可以重新做一下也没什么关系;如果是地砖空
是先验房 在收房! 验房须知一: 仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。 收房验房时候留意要点 验房须知二: 净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。 收房验房时候留意要点 验房须知三: 室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。 收房验房时候留意要点 验房须知四: 检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要
你这种肯定要找开发商啊,我就是做室内设计的,一般遇到这样子后期装修问题不大的可以刮基层处理,再吊顶。但是遇到大面积的最好反应一下,不然后期会越来越严重
验房就是指装修还没进场哇?那应该找物业的。
验房时,开发商是有人陪同交钥匙的,交房也要签字的,这时完全可以要求开放商打扫干净。
现在大多数的人买的房子应该都是毛胚房,但是毛坯房收房是很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,那么毛胚房验房流程是怎么样的?验房注意事项有哪些?外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。邻侧:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。收房注意事项:自备工具:如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。测量尺寸:这是收房注意事项中最重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕
与精装房重点检查装修质量不同的是,毛坯房重点检查的是建筑主体的质量,比如地面防水问题、墙体垂直问题、是否有空鼓、管道是否通畅、电路管线是否正常等。
一、墙体和地面质量
房屋质量非常重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面:
1、地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。
2、检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。
3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。
4、检查房屋各功能间
如果个人确实感到别扭可在以后的装修中予以修饰房间上的梁一般都是承重用的,不要过于迷信那里不能有梁,那里不能有墙的话,这是不可改动的,房子建造之前会经过精确设计承重墙和承重梁,另外如果以房间有梁作理由退房的话开发商是肯定不会接受的,比如吊顶等,否则会威胁建筑的安全
这个在看房时应该小心呐,在合同中有没有明确规定花园的面积的?如果有规定,那可以找开发商算账去。
如果当时只是在看房时与开发商只是口头上的承诺,那我劝楼主还是自认倒霉吧。
这个在看房时应该小心呐,在合同中有没有明确规定花园的面积的?如果有规定,那可以找开发商算账去。
如果当时只是在看房时与开发商只是口头上的承诺,那我劝楼主还是自认倒霉吧。
有白纸黑字的就好办,若只是口头承诺,找开发商理论,是可以;但是要花的费用估计比补偿给你的还要多。不划算~~~·
你看下合同上有无注明花园面积这一块。且在合同上面一般都会写明面积差距的对应解决办法。面积误差在3%之内多退少补,超过这个部分的话多出来面积不用付钱,少了的话可以退房或者开发商退钱。以上的规定只是在法律法规中的“可以”级别的规定,如
一般情况下一般不会少。但验房时面积不够并不稀奇,按实际面积与开发商结算即可,开发商都会如实退回多收的房款的
按照标准,一般每一路的管道长度在100米左右不宜超过120米,每平方的管路在十米左右,所以,标准来算是需要7路,但是地暖管的铺设还要考虑家里的居室情况,有些地方是不需要装地暖的,比如厨房,或者衣柜下面等等,而且根据每一路的分配和居室的大小,有些地方就合到同一路,比如洗手间和过道一般一起,过道和客厅也有交叉,所以就要综合考虑管路安排和锅炉的位置,所以具体的还要实际看图纸才行。个人认为,虽然开发商有猫腻,但是既然安装好了也没必要重装,因为这样无非就是热的稍微快一点而已,但是地暖热起来之后就没什么影响了,最多就是启动的频率高了些。当然地暖这东西最重要的是管道质量,如果你开发商的质量不放心,而且经济上允许,那还是换了的好,毕竟出了问题那可是要大动干戈的。因为涉及房屋结构图,谨慎的操作是拿图纸
再重新上漆,若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料)油漆剥落,重新涂刷,刷上底漆,也有因油漆质量不好而剥落的, 新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑。大面积的脱落必须把漆全部剥去,然后抹上腻子。小面积的油漆剥落,可用细砂纸打磨:可能是表面过于光滑的缘故
把脱皮的部分铲掉,再批腻子,干透后打磨,再刷两遍乳胶漆就OK了
如果底层没有开裂的话,上述方法都OK,如果墙面基层腻子也脱落了,那就要补贴封口带,主体墙身开裂九要先挂石棉网才可以补,不然一切只是白忙活
现在一家好几套房的人不少买房子的人不少,很多人用来出租,房子的入住率减少