求问房贷的计算方法是什么?

房贷以  5.94%的年利率算（房贷一般低于5.94）
每月支付本息  1782.4348元  
累计支付利息  177784.36元  
累计还款总额  427784.36元
每年利息数不一样，银行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月还1000元，第一个月800利息，200本金，第二个月750利息，250本金，以此类推，就是这个规律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息数。

）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明:^240为240次方

1.月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）
2.等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）
月还款额=本金/n+[本金-本金/n*（t-1]*月利率，式中n表示贷款月数，t表示还款月次。
希望答案对你有帮助