非普通住宅税费如何计算?

普通住宅和非普通住宅的区别 
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅定义区分 
1. 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多
层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 
2. 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别
墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。  3. 非普通住宅： 
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

非普通住宅分满五和不满五
满五年唯一    营业税差额的5.65%  个税免  契税  全额3%
满五年不唯一  营业税差额的5.65%  个税2%  契税全额3%
不满五年      营业税  全额的5.65%  个税2%  契税全额3%
其他都是一些手续费  比较少

二手房交易需要交纳的费用：  
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  
2、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  印花税：房款的0.1%  
4、  交易费：6元/平方米  
5、  测绘费：按各区具体规定  
6、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  
7、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或者房款的2%  
以上的是二手房交易中都会出现的税收。其中和因非普通住宅而变化的是：契税3%，营业税：全款的5.5%（未满5年）、盈利部分的5.5%（满5年的），个人所得税：全款的2%或者盈利部分的20%。

商业产权和唯一  不唯一没什么区别，税费都一样；如果满了5年  营业税就是按照差额算其实差额的20%  和全额的1%  没什么区别；    您自己可以算算；具体税费如下：买家：契税3%      中介费1%卖家：如果不动产    满5年          营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格  乘以5.65%）如果不动产  不满5年      营业税：合同总价乘以5.65%个税：20%  （差额）              或者总价的1%印花税：千分之一土地增值税：30-60%中介费3%

非普通住宅税费：契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

分几种情况，非普通住宅分满五和不满五年
满五年唯一    营业税差额的5.65%  个税免  契税  全额3%
满五年不唯一  营业税差额的5.65%  个税2%  契税全额3%
不满五年      营业税  全额的5.65%  个税2%  契税全额3%
其他都是一些手续费  比较少
希望可以帮到你。