住宅净高规范主要说的是什么?

通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高  3.5  米的写字楼，看起来好像很好了，  如果以上结构及管线空间占据了  1  米，底板找平等又去除了  50mm  的话，那楼层净高也就剩余  2.45  米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
  
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下  5  种，供读者参考：
  
1.  层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。
  
2.  梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在  600mm-1000mm  之间。
  
3.  水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理  安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占  用  100mm-500mm  之间。
  
4.  吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在  50mm-100mm  之间。
  
5.  地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现  30-50mm  找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。  楼梯净高于楼层净高相差无几。
  
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于  2.6  米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到  2.8-3.0  米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，  笔者认为甲级写字楼  2.6-2.8  米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，  能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高  3.8-4.2  米，就比  如市场上一般的写字楼层高  3.82.6米的净高，  3.2米或更低，较容易达到  2.6-2.8  米的净高，若层高只有  3.2-3.5  米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”。
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。  
那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。
　　另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

住宅设计规范：普通住宅层高宜为2.80m。（可以到3.3m)  
    3.6.2  卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。  
    3.6.3  利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。  
    3.6.4  厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。  
    3.6.5  厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。