有没有谁知道普通住宅和酒店式公寓的区别有哪些?

酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
　　商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!
　　公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八  房价的合理价位是多少？  重庆写字楼出租
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
　　1、单套面积在144平米以下。
　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　3、成交价格不高于房管局指导价
　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。房地产一，二，三级城市分类  重庆写字楼出售网
　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。
　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为七十年；综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。2012.3.19杭州市商品房交易情况统计  北京写字楼
　　在购房合同上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。
　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍
　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？让我们来听一听业内人士提的建议吧。
　　首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。
　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
希望对你有帮助