请问东莞房价下跌是怎么回事?

房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

因为房企资金链紧张，融资成本太高，需要抛售回笼资金，还有一个原因是住房登记联网制度导致贪官抛售房产，压低二手房价，住房登记联网制度主要是国家为了后期开征房产税做准备。
资金紧张是因为我国多外汇储备减少，外汇储备决定人民币的发行速度，外汇减少造成人民币紧缩，市场上流通的资金减少
外汇减少的原因有两方面：
1、贪官资本转移，中国官员资本占据了国内存款的很大一部分，本人计算估计约有1万亿美元的外汇储备属于官员。
2、企业融资成本增加、同时整个社会的生活成本增加，导致产品生产成本增加，而出口免税的额度不变，从而导致产品国际竞争力减小，外汇收入减少，同时进口不变或者增加，所以外汇储备缩水。
综上，房价下跌是一个必然的结果，是人民币增发导致的通胀进而影响出口导致外汇储备减少从而影响人民币紧缩的一个必然阶段。
希望我的回答能帮助到您！

全国情况是这样；
一是国家宏观调控，
二是地方微观调控，
三是购房者的观望心态，    
四是物价的上涨购房者对居高不下的楼市不抱希望、静观变化。
而地方房价下跌：就各不一样；概括起来有以下几方面；除全国情况外
一是地方保护使得楼房难卖。
二是地方经济状况。
三是和本地的城市化进程。
四是当地工商业，交通。
五是楼市处的人文与生态环境。