住房认购书怎么签订?

认购书是缴纳定金或者叫意向金之后的一个协议，上面体现的价格是原价，等你在正式签合同的时候，就要注意了，合同上体现的就必须是你们谈妥的价格

合同范本
　　第一条  基本情况
　　(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市  ______________  区  ______________  项目中的第  ________________  【幢】【座】  _________________  【单元】【层】  _____________  号房，朝向为：___________  。
　　(二)该商品房的用途为：___________  ，建筑面积共  ___________  平方米，其中，套内建筑面积  ___________  平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积  _________  平方米。
　　小贴士：
　　关于房屋基本情况应尽量具体准确。
　　楼层号尽量使用自然楼层号，即按楼板、地板结构分层的楼层数。
　　第二条  销售依据
　　(一)该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_________，预售许可证号为：  ________________________  。
　　(二)该商品房为现房的，房屋所有权证号为：  _____________  ，国有土地使用证号为：  _____________  。
　　小贴士：
　　一定要审查原件，不能仅看复印件。
　　注意预售许可证是否过期、所购买的房屋是否在预售许可的范围内。
　　如果开发商没有预售许可证，认购书无效。
　　第三条  价款与付款方式
　　(一)该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为  ________  元  /  平方米，总房价款为  ___________  元人民币(大写)。
　　该商品房按照【建筑面积】计价，单价为  ________  元  /  平方米，总房价款为  ___________  元人民币(大写)。该商品房按照【套】计价，总房价款为  ___________  元人民币(大写)。
　　(二)出卖人同意认购人按照下列第  ____  种方式付款：
　　1.一次性付款。
　　2.分期付款。
　　3.贷款方式付款。
　　4.其他方式。
　　认购人选择第  3  种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的___  %，其余价款可以向  __________  银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　小贴士：
　　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即首付最少占总房款的20%。北京甚至松绑了“人均面积低于当地平均水平”的限制。
　　一般的楼盘都有自己指定的贷款银行，但也有一些商业银行推出以“不指定楼盘按揭贷款”方式提供的服务，申请这种服务后往往可以在一次性付款的同时得到数千元乃至上万元的房价优惠。
　　开发商不能拒绝公积金贷款。
　　第四条  认购定金
　　认购人应当自签订本认购书之日起  ______  日内，向出卖人支付认购定金  ________  元人民币(大写)；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
　　认购人同意在支付定金之日起  _____  日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。
　　第五条  认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
　　第六条  认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过  ___  日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起  ___  日内将已收取的定金退还认购人。
　　小贴士：
　　我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
　　一旦以书面形式对定金做了约定，并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。因此，认购人一定要在约定的期限内和开发商协商商品房买卖合同的相关条款，否则开发商可以依法把定金没收。
　　如果认购人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意；同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。
　　如果认购人在约定的期限内和开发商协商商品房买卖合同的相关条款没有达成一致，认购书自动解除，开发商应该全部返还认购定金。
　　开发商应该给定金开具正式发票，并且在定金发票上盖上开发商的财务专用章。
　　第七条  出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
　　小贴士：
　　如果开发商违约，应该双倍返还认购定金。
　　第八条  该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【】：_____  。
　　第九条  其他约定__________________________________________________
　　_____________________________________________  。
　　第十条  本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。
　　第十一条  本认购书未尽事项，可签订补充协议。
　　第十二条  本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
　　小贴士：
　　开发商的合同专用章应与认购书中的出卖人信息一致。
　　应该当场给认购人一份认购书原件。
　　认购定金应该抵作商品房价款。
　　牢记：
　　签订认购书要做到四个明确：明确所购房屋的具体位置、面积、价格，明确签正式买卖合同时间，明确定金数额和交付时间，明确定金返还形式。
　　在签订认购书时，建议购房者一定要使用当地相关部门制定的认购书范本。
　　若使用其他范本，则要避免认购书中的受牵制条款。比如：在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还；要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
　　各地的认购书网上签约程序会有不同。以北京为例，商品房认购书网上签订的程序如下：
　　(1)房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；
　　(2)经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；
　　(3)房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元(套)商品房已预订。
　　另外，各地对签订认购书之后何时签订购房合同的时间规定也不尽相同。北京规定应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同；超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套(单元)商品房未预订且未预售。
　　小贴士：
　　签订认购书前，问清楚楼盘用地的性质。
　　如果是普通住宅，土地使用权是70年；如果是纯商业住宅，土地使用权是40年；如果是综合用地，土地使用权是50年。
　　普通住宅用地满70年自动续期；其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，如果申请时，根据社会公共利益需要收回该土地的，土地使用权由国家无偿收回。

合同中定金是不能随意要求退的，根据合同及相关解释，收定金的一方违约的，交定金的一方可以请求双倍返还；交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金。因此，要想退还定金，要么对方违约或违法，要么双方协商退还。