用旧房子抵押买房要注意哪些问题?

用住房抵押贷款，贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看您以前和现在有没有贷过款、如果贷过已还清您的还款记录没有逾期和不良记录的话您会被视为优质客户贷款会好办一点，如果您现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给您了，要等您还清以后再贷款了。抵押贷款快则半个月慢则一个月主要是看您提交的手续。建议您找个中介公司代办能少走弯路。费用也不会太高

最好，到房屋管理局办理房产证抵押登记。以前，遇到过用房产抵押的案件，一方面用房产证抵押，不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面，有人用房产证抵押后，又说房产证不慎丢失，向房管局申请挂失，花300多元公告声明，然后重新补办一个产权证卖掉了，人也跑了，找不到。债务无法保证归还!
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；    2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；  
  3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
希望我的回答能帮到您。