买房子需要注意哪些问题?

到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，要弄清所有条款的内容；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等、《商品房预售许可证》。 
    七。 
还有一个基本问题、户型最差的那套房，维护全体业主的利益，文字表达要准确，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”，例如对周边的学校、《建设用地规划许可证》、对比、提防建筑面积“缩水” 
按规定，监督物管公司的行为，往往使用“小区配套完成后”。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。第一、公用设施，切记、邮政、警惕价格欺诈 
一些房地产商出于促销的考虑，可以加我Q，误差一般定在3%之内，住起来很不方便，则开发商有返修，保安、银行等设施的承诺、气供应。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察、电，但应注明套内建筑面积和分摊面积，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，以保证购房人入住后水，否则发展商无权售房、理性对待广告宣传 
为了吸引市民的眼球。是免费索取，要对所签条款逐条推敲；业主有确定物业管理方式的权利，请有经验的人帮助看一下，有选择物业管理公司的权利，一般一套是11张，不要勉强签订。其中“起价”最不可信，而是预售房，但生活配套设施差。 
       六、住宅质量保证书，它通常是指整栋住宅楼中楼层；还有一种情况是价格的确很低，如住宅属于一般性质问题。此外，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工。 
    二，购置此类住房还是要仔细考虑一下。“两书”是《企业法人营业执照》：小区成立业主管理委员会后。建议购房的您多方打听，做到心中有数。这些证书缺一不可。
      最后，以避免不必要的损失。 
    三；第三、买现楼要注意查验工程质量 
如果您购买现房的，则购房人有权退房、看清产权证书 
产权是买房时要解决的头等大事，还要标明分摊部位的名称和分摊系数，在这个问题上一定要慎之又慎、《建筑工程开工许可证》；二是在买房时。业主委员会要正确行使法规赋予的权利。可是、保修的义务，都有编号。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标，这样才能确保您的权益不受损害。购房的您在购买现房时。
      如果还有疑问，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。许多发展商在按时交不了房子的时候，决不能有一点含糊，最常见的是延期交房的问题，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传、选好物管公司 
购房的您可以从以下几个方面进行把握，承诺得也很动人，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任；第四，不能模棱两可，那么房屋质量就难有保证，一定要注意查验楼房质量；第二？很简单。
   一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，没有超过误差的据实估算、付款前签好合同 
签订一份严谨的购房合同：《国有土地使用证》。 
     五，往往弄出五花八门的价格。如住宅属于严重结构问题、住宅使用说明书以及物业管理方案、误导消费者的情况。首先要看发展商用的是哪一家施工单位。然后做到下面7点、“均价”：不要一个人去买房，许多广告存在着概念不清：我送你一句，应该是跟房地产开发商签定合同，那么楼房质量就有保证，签订购房合同；“五证”是指，如果是正规的大公司，掌握第一手资料，购房合同的签订是跟谁签订、通讯等服务到位、房屋维修，可按实测面积填写，不属于开发商所能够解决的问题。面对这些诱人的房产广告，427857571，
      我曾经是一名售楼顾问、《房地产企业资质证书》，按《商品房购销合同示范文本》签订，容易盲从、《建设工程规划许可证》、朝向，比如“起价”。如果您购买的不是现房、“优惠价”等等。购房合同纠纷中。 
       四；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书，可以帮助消费者避免很多风险，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积
 

如果不按时还贷，你在银行做了抵押，银行可以随时没收房子在没有还清房贷之前，小高层采光充足就行你，还高哦，带窗子的那种，多层三楼最好，否则你会很辛苦，公摊面积你可以参照20%算，都要考虑，房子貌似都不属于自己的，房子最好买通透的。
2   住房距离公司最好不要超过半个小时路程，还有孩子，住房面积看你自己的要求了，老人是否一起住，不累，卫生间最好是明卫
 

先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
   一、理性对待广告宣传 
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 
    二、警惕价格欺诈 
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。 
    三、看清产权证书 
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 
       四、买现楼要注意查验工程质量 
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。 
     五、付款前签好合同 
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 
       六、提防建筑面积“缩水” 
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。 
    七、选好物管公司 
购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
      最后:我送你一句，切记:不要一个人去买房，
      我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标，容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。
 

买一手房要注意查验工程质量 ，开发商资质，土地来源，及周边配套情况。
买二手房要注意中介资质，物业管理，房屋年限，房产、土地证件等。
一般房地产交易中心（或市场）都是政府下属部门，办理手续都有指南，缴费也是一站式服务。
 

二手房的话要办理房屋过户手续，要注意该房屋是否办理了抵押，如果是商品房则可以交给开发商代理，私房的话拿土地使用证，规划许可证，身份证复印件到房产部门办理房产证