“商品房住宅面积怎么计算？”

什么是建筑面积? 是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积,它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成.,在房产交易中以其作为计算面积单位。 什么是计价面积? 计价面 积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1.2。 什么是套内建筑面积? 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成,套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。 套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

商品房预售的时候会有一个预测面积，就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积，预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候，会有专门的机构去实测房子的面积，那就是实测面积，如果有误差，就按你提到的方法解决。当然，你也可以自己请专业的测绘机构测量（要被房管局承认的）在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的， 是按项目不同由发展商和购房者共同商定的，有的是政府规定。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也

购买的房子面积计算规则为: 商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积。其中: 公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。 具体到你给出的建筑面积105平方=(12平方+外墙面积等等)+(77+套内墙体面积+阳台建筑面积)

假如小区总建筑面积是10万平米，占用的土地面积1万平米那么，平摊下来，1平米的建筑面积占有0.1平米的土地面积假如你房子的建筑面积是100平米，那么土地证面积就是10平米

所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算钱！就包含在房屋的总价内。 在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下： 一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定： 商品房以合同备案日期为准； 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90平方以下普通住房：契税2％ 2、90平方－144平方普通住房：契税3％ 3、144平方以上高档住房：契税：5.5％ 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： （日期认定：与之前执行的依据时间一样）： 商品房以契税

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积　　套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。　　套内建筑面积计算原则如下：　　①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规　　范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。　　商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共

这里面的计算方法复杂着呢,不是一两句话能说得清楚的.而且各个地方的规定细则不同,所以里面的猫腻也特多!有些地方连管道井都可以进入分摊!你在买房时别管那么多，就只要看套内建筑面积和实用面积与建筑面积的差别，如果高层低于70%，多层低于85%就要多比较几家了，别急着下定!

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;