验屋9大守则 杜绝恼人的漏水纠纷
房屋漏水纠纷之所以会产生，最主要的塬因是防水工程的优劣有时候必须经过使用一段时间才会显露问题，若是交屋时没有检查出来，或是卖方刻意稳瞒漏水资讯，或者买方在签约时忽略了合约上防水保固及修缮的权益保障;那么当买方、卖方及房仲业者叁方之间对于责任归属无法逹成共识时，纠纷也就因而产生。
消费者无论是购买预售屋、新屋，或是中古屋，为了确保日后因漏水而衍生的修缮与赔偿责任归属，均建议于交屋时审慎的检查屋内外一切软硬体之工程与设备是否施作完备，不仅验收房屋时必须仔细检查，在签订买卖或租赁契约前，也必须针对卖方及仲介业者所提供的「防水保固书」及「瑕疵担保责任」内容进行详细了解，以确保自身的消费权益。
为避免买到漏水屋，下表仍针对防水工程所必须着重检查的清单，提供消费者于验收屋况时参考。
验收清单
预售屋
新成屋
中古屋
试水测试：
检查防水层及排水功能是否正常
u针对屋顶、外墙、浴厕进行防水工程检查及试水测试：浸水至少超过2公分及48小时以上，确认防水层是施作完善
u观察下层楼及相隔邻房间有无漏水现象。
可试屋况与卖方协调，针对浴室、厕所、厨房、屋顶等常湿性的区域，进行局部防水测试
排水处设计是否理想
u于试水测试后，针对排水管、雨水管、水槽、水龙头进行排水及设备测试，确认排水孔是否排水顺畅
u检视每一支使用及排水管线水流经之处有无漏水现象。亦可以针对每一支排水管进行至少12小时的灌水试验，检验有无渗漏
马桶会不会漏水
u测试马桶水箱有无破裂，及马桶与地面的接合处是否有漏水问题
u较简易的方法：可将有颜色的试剂滴入水箱，如果未冲水而马桶裡的水却跟着变色，就可能有漏水问题。也可将有颜色的试剂滴入马桶内，冲水后有颜色的水从地板渗出，有可能马桶的排水管与地板接合处有龟裂的现象
内外墙／窗台是否有裂缝或水渍
u观察外墙与内墙有无裂缝与水渍，并仔细检查与窗户四周的交接处，是否有未接合的问题
u检查窗户是否有损伤及锈蚀的现象，以及滴水线、窗台庇水板的设计是否有逹到防阻水源侵入的功效
瓷砖／壁砖／地砖
u仔细检查室内各个空间的地板、天花板及内墙四周之铺面层的磁砖有无贴好，或是有无任何剥落、歪斜、刮伤、脏污、破损的现象
u注意瓷砖贴合间的细缝及与墙面四个角隅是否有紧密黏合
天花板有无明显水渍
u针对室内各个空间天花板，尤其是卫浴及厨房的天花板、铺面层的油漆是否涂刷均匀、墙角四周接合处是否平整密合
u仔细查看墙面是否有任何裂缝、脱落及漏水痕迹
家具、壁纸背后
u家具及壁纸背后最容易成为验收的死角，为防止卖方或仲介刻意隐瞒漏水问题，检查时可加强注意家具背后的墙面及死角
长期的防水保固
u保固内容必须详列保固範围、保固年限、漏水塬因鑑定方式及修缮责任归属
u在验屋时，也建议将屋内外全面及任何有瑕疵或争议的问题，予以拍照存证并附于保固合约书中，以兹证明
u若在保固期间内，有任何修改工程，建议先与卖方商讨后再施工，可以避免日后因责任归属问题而产生纠纷
不漏水保固切结书
u为避免买到漏水的中古屋，可于签订契约时，要求卖方签定不漏水保固切结书，明列购买的房屋绝无漏水之情事
u若依然发生漏水现象，卖方应负损害赔偿责任等文义，来保障自身的权益
