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大楼公寓改建成套房注意潜藏风险
大楼公寓改建成套房注意潜藏风险
摘要：为了提高租金报酬率而将公寓改装成套房也有风险。专家表示，依照建筑法规，变更室内格局，尤其牵涉到打掉墙面、增设污水与电信管线时，必须取得主管机关的核可。部分民众为
为了提高租金报酬率而将公寓改装成套房也有风险。专家表示，依照建筑法规，变更室内格局，尤其牵涉到打掉墙面、增设污水与电信管线时，必须取得主管机关的核可。
部分民众为了规避法令，擅自变更格局，可能危及建筑物的结构安全，而且激增的水电用量，也可能会对社区的供水、供电系统造成不良影响，过去便曾发生套房住户用电过量，导致电线走火的意外事件。
为避免改装的公寓有损害公共安全的状况发生，内政部在96年发布了新的解释，规定房东不得擅自变更房屋格局，如要变更，必须先提出申请，否则视同违建，将处六万到三十万罚缓，甚至强制拆除。
近几年有愈来愈多的公寓改建成套房出租的案例，为了避免改装的公寓有损害公共安全的情形，96年2月26日内政部发布了新的解释。
依据建筑法第七十七条之二第一项、第二项规定，指定非供公众使用建筑物之集合住宅及办公室等，除建筑物地面层至最上层属同一所有权人外，其任一户有下列情形之一者，应申请建筑物室内装修审查许可：
（1）增设厕所或浴室；
（2）增设两间以上之居室造成隔间墙之变更。
也就是说，除了建筑物上下楼层都是同一所有权人者外，只要装修室内，有增设厕所或浴室、或增设两间以上之居室造成隔间墙之变更，都必须向县市政府建管处提出申请。室内装修还必须符合法令规定，包括：
（1）装修材料应合于建筑技术规则之规定；
（2）不得妨害或破坏防火避难设施、消防设备、防火区划及主要构造；
（3）不得妨害或破坏保护民众隐私权设施。
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