普洱二手房收房流程及二手房收房注意事项

　　房子类型有很多种，如商品房、自建房、保障房、二手房等等之类。今天我们来说说关于二手房的事，二手房跟其他类型的房不同，它是经过了前一个业主居住之后，房子结构，或者房子都会存在或大或小的问题，因此来说，我们的普洱业主在购买了二手房之后，就需要多多的去注意验收，注意收房的注意事项，普洱二手房收房是特别重要的一项，因此我们的业主不能放过任何一个细节。关于普洱二手房收房的时候有什么需要我们特别注意的呢?

　　一、普洱二手房收房流程

　　1、查看三书一证一表。这一环节特别重要，我们的普洱业主要认真的对待此项，《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验收。一般我们在收房的过程中，普洱业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们进行及时交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为了日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

　　二、普洱二手房收房流程步骤

　　二手房验收中最重要的步骤是实地察看，在我们进行查看的时候就要顾及一下方方面面，不能马虎，下面普洱装修小编就来告诉一下各位业主一些二手房收房过程中必须注意的重要环节。

　　1、查看是不是有私搭私建部分

　　普洱二手房购房者一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　3、观察房屋的内部结构及装修状况

　　要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、查验物业管理的水平及收费标准

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

　　三、普洱二手房收房注意事项

　　除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面呢我们再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

　　1、二手房的外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

　　2、二手房的检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，家居，务必尽快查明原因。

　　3、二手房的检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　4、二手房的猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

　　5、二手房的检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

　　6、二手房的楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

　　7、检查二手房的门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

　　8、二手房的窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　9、二手房的高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

　　10、二手房的墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

　　11、二手房的乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　12、二手房的空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　13、二手房的管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

　　相信各位普洱业主在了解了关于普洱二手房收房注意事项后，会对二手房的相关事宜了解的更清楚了，就赶快动脑学习起来吧！