购买大面积住宅需要额外附加税费吗麻烦详细说一下。?

长沙二手房税费需要缴纳契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。印花税5%。营业税购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收买卖差价5.6%的营业税。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

首先你分清你的房子是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅：营业税（含附加税）：满5年：免收不满5年：合同价全额5.65%（现行政策，以前是差额）个人所得税：满5年：唯一一套的：免收非唯一的：收合同价1%或者买进成本与卖出差额的20%小、杂税：2000元（可能用不掉）非普通住宅：营业税（含附加税）：满5年：买进合同价与出售合同价差额的5.65%不满5年：合同价全额5.65%（现行政策，以前是差额）个人所得税：满5年：唯一一套的：免收非唯一的：收合同价2%或者买进成本与卖出差额的20%小、杂税：2000元（可能用不掉）--------------------------------------------------------------------------------------------以上出售方-----普通住宅：契税：同时满足
（1）面积小于90平米，首次购房——收合同价1%
（2）面积大于90平米，首次购房——收合同价1.5%
（3）非首次购房：合同价3%小、杂税：2000元（可能用不掉）非普通住宅：契税：合同价3%小、杂税：2000元（可能用不掉）-------------------------------------------------------------------------------------------以上购买方------另外，如果找中介，上下家各收合同价1%。如果出售方到手价，那么买进方需要支付出售方的税费和中介费。法律不承认到手价，合同承认的只有上下家各付各税的价格。所谓到手，只是概念的转换，即出售方把总价格降低，把税费的钱从合同价里腾出来，由购房方代为支付罢了。例如：合同价200万的房子出售方需要交20万的税、费，那么出售方说180万到手意思也一样的。以上价格来源于网络，仅供参考

契税：90平1%、90-144平1.5%、144平以上或购买非首房3%。二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。

长沙二手房税费需要缴纳契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。印花税5%。营业税购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收买卖差价5.6%的营业税。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。