这套房子房间的上层哪间更适合房书房怎样更好的分区规划设计?

总统套房的功能区域构成。因为是总统套房，因此就代表着这个房间不仅仅是休息的场所，总统套房还承担着接待、会客、餐饮、办公等多项功能。为了很好得体现总统套房的功能，一般酒店会把总统套房的房间进行空间划分，分别划分出总统卧室及卫生间、总统夫人卧室及卫生间、书房、起居室、餐厅、备餐室及厨房、会客厅、客用卫生等功能空间，还包括随从房、秘书房、警卫房等设置在总统套房的外围，构成总统套房安全区。

总统套房的功能区域构成。因为是总统套房，因此就代表着这个房间不仅仅是休息的场所，总统套房还承担着接待、会客、餐饮、办公等多项功能。为了很好得体现总统套房的功能，一般酒店会把总统套房的房间进行空间划分，分别划分出总统卧室及卫生间、总统夫人卧室及卫生间、书房、起居室、餐厅、备餐室及厨房、会客厅、客用卫生等功能空间，还包括随从房、秘书房、警卫房等设置在总统套房的外围，构成总统套房安全区。

跃层：跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。每层的层高都是标准层高2.8m+。挑高：一般层高有4.8米，面积相对不大。目前正常情况下挑高房源是只算一层面积的。这种房子交付的时候没有隔层，隔二层显得层高太矮。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。

一套房子的房间一般都有朝南朝北，只要结构合理就可以。如果主卧室朝南，这就很好，至于客厅和客房的朝向就不必苛求了。按照你说的情况，这套房子是不错的。

这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。

旧房装修前，由业主提供一套原房的设计平面图，这样才确定了哪些墙面可动，哪些不可动。在施工之前，先将改动方案交与物业管理处，征得同意后才动工。这套房子的改造可谓“大动干戈”，虽然打掉几堵墙，但由于所拆墙壁没有承重墙，因此动作虽大，但没伤到筋骨。这套房改造的最关键部位就是卫生间的防水处理和室内各条线路的铺设。原来的线路不仅老化，而且没有网络宽带的设计。有的线路走了明线，影响了美观。在这次的改造中，按照新标准规定，进户线截面采用了不小于10平方毫米的铜线，灯具用了1·５平方毫米的铜线，开关插座用2·５平方毫米的铜线，而对于安装了空调的线路则单独走了一路4平方毫米的线路。所有这些线铺设引入时采用PVC绝缘管保护，埋在水泥地下面。同时每个房间都铺入闭路电视线和电话线，尽可能多地设置了电源插座。天井改造时，只留有上下水出口，原有卫生间和厨房的水管早已锈蚀，因此所有管道都需重新铺设。材质上选用了铜管和铝塑复合管，在接口处保证了连接紧密。施工中将原卫生间和厨房地砖凿去，先用水泥砂浆将地面做平，然后做了防水处理，特别注意了卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，由于安装的是两扇式沐浴屏，因此与之相连的两面墙也涂满了防水涂料。在卫生间施工完毕后，进行了严格的测试：将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道25cm高的“坎”，然后在卫生间灌入20cm高的水，24小时后未发现墙面和地面有渗漏现象。在采光方面这套房子也有其特点：因为客厅在中央，四面没有窗户，因此在采光方面除了用灯光做补充之外。客厅和客房之间用通透的钢化玻璃隔断，挂上百叶窗，白天卷起后从阳台上的光线可照射进来，即使不开灯也不会太暗。书房和客厅有同样的设置，与主卧室的隔断用了磨砂质的玻璃，室内光线充足。另外，由于是旧房，楼层的承重力有限，地板选用了复合木地板，尽量不使用大理石等石质材料。