请问二手房逾期不交房的问题?
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在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。
一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议最好不要签订买卖合同。
二手房逾期交房违约责任事先定
虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。
上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。
专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。
此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。
在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。
一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议最好不要签订买卖合同。
二手房逾期交房违约责任事先定
虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。
上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。
专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。
此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。
扩展回答
请问二手房逾期不交房的问题
二手房逾期不交房的问题？我去年10月购置了一套2手房由于是朋友认识的没有写协议她自己说没有时间写就写了个收钱的收据给我~口头协议是今年3月底交房了~可是到现在找他他都以在外地为理由不肯交房怎么办~我没有协议只有收款凭证~怕上诉自己会吃亏~所以也没有办法找法律途径~我该怎么办~她也不是承认只是拖延
二手房逾期交房，我是否可以强制入住
购买的二手房，只想入住，是否需要更长时间？
3因我急用该房，我是否可按照他耽误我装修施工和续租其他房屋等事项来要求赔偿经济损失？他败诉是否我不需要交任何费用，但租户和原业主的租赁合同早已到期。
1合同内未写明逾期违约怎么赔偿我，但房产证在银行做抵押贷款程序，现已过户后超过20日？不利于我快速搬入，不交付该房，我是否有权让该租户搬走？律师费大概多少，如果不想要赔偿金，做的公积金贷款？
2因该房已过户到我名下？
6如果打官司？
4现该房内有租户？如果业主不配合做后续物业交接手续怎么办？
5如该租户不搬走我可否强制将租户东西搬到屋外，但原业主以银行还未给他打尾款为由，此期间该房是否属于我，只因私下约定继续续租该房，原业主属于违约，我是否有权强制入住该房，银行还需20个工作日打尾款，买卖合同内约定过户之日起20个工作日内交房？打官司的费用他出
问题补充：毕竟耽误时间又费精力，所以一直和业主态度友好的协商，谢谢~重点是想知道我能不能强行入住。请大家按我上面提问的问题回答，但因结婚实在着急用房，如业主再坚持没办法才会打官司我是不太想打官司的
二手房交房与入住问题！
我把门锁换掉了，在我单元门口气焰嚣张的指责我在没交房也没经过他同意入住他的房，有什么途径能制约原房主吗，因为看在贷款下达慢就没提及此事，5月初房产证已经下发，只是银行贷款还没下来，原房主已上班没时间，房产证是我的名下了！ 请问，认为是我强行入住他的房子！但实际早已过了交房日期？合同本有逾期违约金赔偿，原房主直接拿他的备用钥匙打开车库门(车库门钥匙没换)来搬走他遗留的东西，完全无法协商沟通！现在的情况是因为原房主资料不齐全的原因，直接入住了新房(房里之前无人居住)购买了一套二手房，过户5个工作日内办理交房手续！昨晚原房主在我家门口大吵大闹，若按合同约定来算原房主逾期一个月，一直不来配合物业水电等手续过户。昨晚！现在5月底了，后被抵押到银行，拖到4月底办理的过户手续，现在装修结束了，3月底交的订金，我这种情况属于强行入住吗，应该就这几天到账。约定合同日起10个工作日内提交资料办理过户，发现我的车停在里面，周末物业没人为理由！5月初因找人装修到中介那里拿了钥匙，签订了合同，首付7成贷款3成？是他在理
二手房交房时电器问题
手房交房时电器问题二手房交易合同里的附属设备清单里有列明电视两台。但是没有说明是否能够正常使用。如果在交房时发现电视是坏的，我可以要求卖主赔偿吗
二手房交房时间
签订的合同上说2月25日前付首付款，我该怎么办，4月1日前转交物业权，请问是不是应该交首付的时候获得房屋钥匙呢。那万一房主迟迟不搬我贷款买了一套二手房，请问这是不是说我付完首付之后还拿不到房子？
现在我通过中介付了定金
二手房问题
，然后去银行办理贷款合同？（原房主为银行员工，对我们的贷款有影响没，说解压他们有人），而房主也迟迟没有去解压？下边的手续怎么走的，对我们的贷款批复有没有影响我们签过三方购买协议？，原来的房主也去签字了？，现在我们一直在等贷款批下来？
二手房问题
请问高人我们需要注意一些什么问题，给了中介2万中介费，把钱给她筹齐了，房子是05年的，我们可以把这个钱放到公证处吗，并且给办理房产证和土地证，只有买房时的大票（应该是唯一可以证明这个房子是房主的）。然后房主说31万我准备在唐山玉田买一套二手房？等房产证办下来再把全款给他们，防止不必要的麻烦，我是通过中介找到的，他们才给改大票的名字，房主没有办房产证和土地证
二手房的价格问题
很多房子五十多平方，只要58万，我不相信有这么好的事我想问一下我在上海的，还有一些9十多平方只要40万，六十多平方，想问一下各位他们这些中介一般的欺骗方式，新浪上和安居客还有些其他二手房那里看到，68万,50万
哈尔滨二手房的问题
说房价要跌了？想在南岗区花园街宽城街附近买个二手房，是真的吗，现在买行吗？价格都在什么价位