想了解下，银行降息房贷会降吗?
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如果央行降息，房贷不会减少；减少的是还房贷的月供。央行的连续两次降息引起了外界的普遍关注，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。按降息后的最新利率计算，“房奴”会轻松许多。 以今年2次降息后为例，若是其贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元。而事实上果然如此吗? 从短期来看，房贷者的月还贷会有所减少，不过恐怕要等到明年1月1日以后。部分银行执行按月调息，老房贷客户在调整利率次月就可以按照新的贷款利率还贷。而目前大部分银行实行的都是“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到第二年1月1日才能实行。所以已经签订合同注明“按年调整”的房贷客户，想要享受降息的优惠还是要等到明年1月1日以后。 从长期来看，购房者的房贷总利息是否会减少还是个未知数。上述这种计算是建立在以下几个假定前提上的：一是这个购房者所签订的购房贷款合同是固定利率。二是这种计算假定住房的价格在现有的基础上只会上升而不会下跌。如果利率下跌，那么住房按揭贷款的利率优惠对减少购买者成本的作用是微小的。 但是从目前国内的情况来看，住房按揭贷款合同都是浮动利率，购房者贷款利率是随着市场及政策变化进行调整的，也就是说，从长远来看，购房者利息是否优惠还是要看未来的利率调整方向。而且未来利率上升的概率应该大于利率下降的概率。那么所谓的住房按揭贷款利率下降，实际上对减轻购房负担的作用微乎其微。 面对当前的高房价，购房者在作购房决策前还是要根据自身的实际情况选择购房时机，切不要被夸大的降息作用所误导。
距离2014年只剩最后二十来天了，从目前经济数据来看，2013年整体平稳，全年CPI涨幅在可控范围之内，说明央行今天货币政策调控十分有效，那么最后年关时刻调整基准利率的可能性已经非常小。2014年贷款利率会下调吗？从目前各种迹象表明，2014年将主动调结构，降增速，预计2014全年GDP增速在7.3%，那么央行预计在2014年会降息2次左右。
连续两次降息后，目前五年期以上的个人房贷基准利率已降为6.55%，与今年年初时相比，降低了0.5个百分点。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说，年内恐怕很难享受到优惠。而对于利率调整方式选择了“按月调”的，现在即可享受两次降息的实惠。 部分中资银行再现八五折利率 农行：如果买与该行合作的开发商的一手楼盘，最优惠八五折，其他最低打八八折。 深圳发展银行和平安银行：首套房贷优惠直降至八五折。凡是资信状况好的优质客户都可申请。 中国银行：最低可申请八八折，不过成交金额要在200万元以上。 部分外资银行重启首套房贷优惠政策 渣打银行：二次降息后，对银行的VIP客户实行八五折优惠政策，其他客户则不予考虑。 星展银行：客户如果是买与该行合作的万科、招商楼盘就可打八五折。 渣打银行中国区研究主管王志浩认为，国家可能对首套房购买者会有更大优惠，同时对有实际需求的二次房购买者可能会放松贷款限制。 希望我的回答对你有所帮助！
如果央行降息，房贷不会减少；减少的是还房贷的月供。央行的连续两次降息引起了外界的普遍关注，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。按降息后的最新利率计算，“房奴”会轻松许多。 以今年2次降息后为例，若是其贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元。而事实上果然如此吗? 从短期来看，房贷者的月还贷会有所减少，不过恐怕要等到明年1月1日以后。部分银行执行按月调息，老房贷客户在调整利率次月就可以按照新的贷款利率还贷。而目前大部分银行实行的都是“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到第二年1月1日才能实行。所以已经签订合同注明“按年调整”的房贷客户，想要享受降息的优惠还是要等到明年1月1日以后。 从长期来看，购房者的房贷总利息是否会减少还是个未知数。上述这种计算是建立在以下几个假定前提上的：一是这个购房者所签订的购房贷款合同是固定利率。二是这种计算假定住房的价格在现有的基础上只会上升而不会下跌。如果利率下跌，那么住房按揭贷款的利率优惠对减少购买者成本的作用是微小的。 但是从目前国内的情况来看，住房按揭贷款合同都是浮动利率，购房者贷款利率是随着市场及政策变化进行调整的，也就是说，从长远来看，购房者利息是否优惠还是要看未来的利率调整方向。而且未来利率上升的概率应该大于利率下降的概率。那么所谓的住房按揭贷款利率下降，实际上对减轻购房负担的作用微乎其微。 面对当前的高房价，购房者在作购房决策前还是要根据自身的实际情况选择购房时机，切不要被夸大的降息作用所误导。
