房屋没有土地使用证有什么弊端能说说吗?

1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。 2、一般不会影响出售和拆迁补偿。 3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。 4、绝对是“大产权”。

1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。 2、一般不会影响出售和拆迁补偿。 3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。 4、绝对是“大产权”。

如是拆迁后还你的房屋也有土地使用权，如是拆迁后用货币补偿你则在评估价格中体现出来，有土地使用证的房屋和没有土地使用证的房屋评估价格是不一样的。

这是产权房，不是小产权房。小产权房是不能抵押贷款的。 国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证是房屋产权的法定凭证。 如果你发的是《中华人民共和国房地产权证》 ，里边的土地使用证栏里盖了章说土地使用证另行办理，那就什么问题也没有了。