工业用地上的研发楼维修基金什么标准契税什么标准谢谢！?

建设用地的规划设计条件我认为有两类,一类是给规划设计单位提的,没有法律效力；一类是作为规划行政审批单位,在土地招牌挂前提出的,具有法律效力,你得签字盖章,以后出问题负责任.这两个工作我干过,只能遗憾的告诉你说没有绝对标准,只有相对标准.相对标准是基本内容,如用地名称、土地使用性质、面积、容积率、绿化率、商业比例、建筑高度、备注,差不多就这些了.至于格式、备注内容到底列几条,内容那个是什么,必须由你们自定,主要是明确谁担责任.能查到的规范只有很少的几个,还不是关键的,比如对工业用地的建设条件就有容积率最低值（国家规范好像最低0.6,我们城市地方标准0.8）、建筑密度最低值（25吧）、绿化率最低值（15吧）,你自己查下国家的,好像叫什么工业用地什么标准.还有点参照的标准就是居住区规范什么的,这种只有建筑密度（如根据气候区、高度、密度什么什么类不低于35%等）、绿化率（新建不小于30%）,都不是关键指标,说白了没什么用,关键是容积率,得自定.这种指标只能依据你们城市自己出台的地方标准,如果没有的话国家规定只能依据控规（其实都是扯淡,你提好了再改控规就行了）或者专项规划（如文物保护专项等）.总之一句话,但责任的规范一个都没有,不但责任的规范好像有,的自己把握保护好自己.

国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准
一、商服用地：
1、商业用地(211)：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交易区用地。附属设施包括管理用房、配套停车场等。
2、金融保险业用地(212)：具体包括金融保险业交易场所和相应机构的办公用房及配套停车场等。
3、其他商服用地(214)：企业厂区外独立的办公楼指独立于工厂厂区外，单独建设的办公楼；对企业改制、破产后单独处置的办公楼，按其他商服用地归类，并按商业用地标准核定土地出让金。增加：企业承办的对外经营接待的培训中心、实习基地及相应附属设施用地、对外经营服务的会所(不包括小区配套为业主服务的会所)、CNG加气站用地、汽车维修、销售(简称4S店)用地、各类网吧等娱乐服务设施、电影院、健身场馆、公共停车场、会展中心、高速公路服务区内经营性用地。
二、工矿仓储用地：
1、工业用地(221)：增加经批准设立的开发区和工业集中发展区内的科研楼、孵化楼等设施用地。
2、仓储用地(223)：仅限于物资储备、中转场所及相应附属设施用地，不包括物资交易区用地。
三、公共设施用地：符合《划拨用地目录》的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。
四、公共建筑用地：
1、机关团体用地(241)：国家机关、社会团体、群众自治组织办公用地行政划拨；广播电台、电视台、报社、杂志社、通讯社、出版社等单位的办公用地，应纳入有偿使用，土地出让金标准按商业用地核定。
2、教育用地(242)、科研设计(243)、文化(244)、医疗卫生用地(245)：符合《划拨用地目录》，非营利性的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。文化用地中对电影院、健身场馆等此类经营性的项目用地，土地出让金标准按商业用地核定，土地用途按其他商服用地(214)进行归类。
3、慈善用地(246)：增加救助站用地。符合《划拨用地目录》，非营利性的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。
五、住宅用地：
1、城镇单一住宅用地(251)：对公寓用地，按市规划局、市国土资源局、市房产管理局《关于“公寓”建设管理的若干规定》(成规管〔2004〕180号)规定，建设项目名称不再单独出现“公寓”项目，统一为“配套生活用房”，其土地用途统一归属于其主体建设项目用途；对成规管〔2004〕180号实施前以“公寓”名称单独建设的项目，办理土地登记时仍按城镇单一住宅用地归类。
2、城镇混合住宅用地(252)：办理供地时将城镇混合住宅用地中的工业或商业用地与住宅用地按分摊土地面积分别进行土地出让金的核定。办理土地登记时的用途按城镇混合住宅用地(252)登记，使用年限按不同用途确定，同时在记事栏中备注工业用地(252-1)、商业用地(252-2)、住宅用地(252-5)各自的分摊面积。
六、交通运输用地：符合《划拨用地目录》项目用地行政划拨。对归类于街巷(266)的独立建设的公共停车场项目，用地应纳入有偿使用，土地出让金标准按商业用地核定，土地用途按其他商服用地(214)进行归类。
七、水利设施用地：增加城市河道的管理设施用地，按行政划拨方式供地；如办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。
八、特殊用地：
1、军事设施用地(281)：按行政划拨方式供地，但不包括部队军官的住宅用地。
2、使领馆用地(282)：按行政划拨方式供地。
3、宗教用地(283)：用于宗教祭祀活动的项目用地行政划拨。如办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。
4、监教场所用地(284)：按行政划拨方式供地。
5、墓葬地(285)：符合《划拨用地目录》，政府投资修建的非营利性的陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地行政划拨；对社会投资修建的营利性的陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地，应有偿使用，土地出让金按商业用地标准核定。

工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府的。

工业用地过户缴纳的书费，包括土地增值税、契税(买方）、印花税，您可以详细的查询税务标准

建设用地的规划设计条件我认为有两类,一类是给规划设计单位提的,没有法律效力；一类是作为规划行政审批单位,在土地招牌挂前提出的,具有法律效力,你得签字盖章,以后出问题负责任.这两个工作我干过,只能遗憾的告诉你说没有绝对标准,只有相对标准.相对标准是基本内容,如用地名称、土地使用性质、面积、容积率、绿化率、商业比例、建筑高度、备注,差不多就这些了.至于格式、备注内容到底列几条,内容那个是什么,必须由你们自定,主要是明确谁担责任.能查到的规范只有很少的几个,还不是关键的,比如对工业用地的建设条件就有容积率最低值（国家规范好像最低0.6,我们城市地方标准0.8）、建筑密度最低值（25吧）、绿化率最低值（15吧）,你自己查下国家的,好像叫什么工业用地什么标准.还有点参照的标准就是居住区规范什么的,这种只有建筑密度（如根据气候区、高度、密度什么什么类不低于35%等）、绿化率（新建不小于30%）,都不是关键指标,说白了没什么用,关键是容积率,得自定.这种指标只能依据你们城市自己出台的地方标准,如果没有的话国家规定只能依据控规（其实都是扯淡,你提好了再改控规就行了）或者专项规划（如文物保护专项等）.总之一句话,但责任的规范一个都没有,不但责任的规范好像有,的自己把握保护好自己.