求大神解答土地增值税怎么征收有哪位高手了解?

（1）个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；
（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；
（3）个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；
（4）个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税；居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。
(5)居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

土地增值税的征收：
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为六十万元，土地增值税应为600000×1%=6000元。就是这么的简单。
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。关于这项，我们可以从两个方面考虑，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
对于能够提供购房发票的，其可减除以下项目金额：
取得房地产时有效发票所载的金额;按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;取得房地产时所缴纳的契税。
对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
取得国有土地使用权时所支付的金额证明;中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
以上就是关于土地增值税征收方式的介绍，也希望大家在看完以后，能够充分对这一过程有一定的了解。
价格来源网络，仅供参考！

税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加

（1）个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；
（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；
（3）个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；
（4）个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税；居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。
(5)居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

工业地产交易税费有●关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。●有关税费减免的规定：
1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；
2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门

您好，土地增值税（landappreciationtax），是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。望能采纳。