你知道中国鬼城排名吗？ “鬼城”是如何建成的

鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。

你知道中国鬼城排名是怎样的吗？鬼城并不是中国的独有的产物，它是房地产泡沫化快速发展的必然产物。那么 “鬼城”是如何建成的呢？

中国鬼城排名

标准排名与《投资时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜”.其中,“鬼城”指数位居前十位的城市是：

1、二连浩特；2、钦州；3、拉萨；4、嘉峪关；5、井冈山；6、威海；7、锡林浩特；8、嘉兴；9、石嘴山；10、三亚.

“鬼城”是如何建成的

据榜单负责人称，“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

这个标准的理论依据来自中国住建部的占用地标准，即每一平方公里建成区容纳一万人口。

举例说，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，而如果目前该城区仅有50万人，对外来人口的吸引力又不强，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

为何会出现如此之多的鬼城呢？独立经济学家杜猛在接受《中华工商时报》记者采访时表示，因为我们国家财税制度的不合理以及对于地方GDP的考核制度，大家都对开疆拓土、制造新城感兴趣。他解释到，新城建设严重依赖土地财政，GDP导向催生“造城”热情，为了建设新城，不少地方不惜承担债务，地方利益和以GDP为导向的发展思路是“造城”的重要动机；借新城建设推动土地升值，地方政府获得高额土地出让金；大规模的基础设施建设带动投资，拉动GDP增长，也是漂亮的政绩。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。调查发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个省会城市甚至要新建13个新城区。

在杜猛看来，过度开发、过度投资、过度透支、规模过大，这才有可能出现鬼城，特别是在人口红利逐渐消失，人口规划不大的城市，更容易出现鬼城。

国土资源部2013年的一项调查显示，全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准。

“中国的‘鬼城’具有中国特色”，中企资本联盟副秘书长柏文喜在接受《中华工商时报》记者采访时表示，中国“鬼城”是中国特有的地方政府发展冲动下，投资驱动增长的发展模式造成的政绩化、阶段性产物。大多数是规划超前、建设超前造成的，而产业进驻和人口导入需要较长的时间。部分人口外流、缺乏产业支撑又不宜居的城市，这种超前发展可能要付出较大的代价，有可能沦为无人居住和就业的真正的“鬼城”。

英国城市经济学家KJ巴顿指出，城市是一个坐落在有限空间地区内的各种经济市场，包括住房、劳动力、土地、运输等等相互交织在一起的网络系统。

在中国，众多新城区以行政主导的方式建立起来，确实是一种违背自然规律的产物。而我国的“鬼城”多处在内陆地区某些规模较小的城市，除土地、房屋之外鲜有“经济”，只有华丽的“城”，却没有相互交织、超越家庭之上的社会联系和交易行为，形成了现在有城无市、有人无气的冷清局面。

“鬼城主要责任在于政府”

国家发改委城市和小城镇改革发展中心今年4月的调查显示，90%的中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现。

中国“鬼城”更多的是发展超前的产物，现存的“鬼城”大多是超前建设形成，而且建成的房地产物业基本上都已经销售出去却无人居住和使用，变为等待赚取买卖差价的投资品。

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