拿到房子之后该做的事

拿到房子之后该做的事

>>>>链接：网友亲述吃亏经历 提醒您装修得多几个心眼

装修是一件很麻烦的事情,对于大多数人来说,都不知道怎么开始,有些人甚至连一点基础的知识都不知道.我现在写这些,就是要让大家有个概念,不至于手忙脚乱的.
首先要有自己的房子,接着,你要有个打算,是全包?清包?还是半包?
如果有个信得过的装潢公司,或者你口袋里面有很多米,或者最简单的装修,而你也不想去操心,全包那也罢了,半包一般是大件自己买,敷料装潢公司买,这里就有个问题了,发现很多装潢公司用假冒伪劣的基础材料来施工,当时当然看不出来,但是可能会在一两年后出现问题,比如水泥不好,瓷砖容易掉落,腻子不好,墙面涂料容易脱落等.那么清包好不好呢?也好也麻烦,不怕材料有假了,因为那是自己花时间精力去挑选的,可是,你有那么多时间和精力吗?不是一般的精力哦,而且工人也非常有可能找你麻烦,一会儿这个材料不好,一会儿那个有问题,你就跟着转吧,最好,有个懂一点的,或者两个人一起来做这些工作,如果一个人的话,实在太累了.
现在先不说全包(那样的话,你也没多少事情要做的.)首先,你要确定,你的房子你需要花多少钱去装修,其中包括人工费,管理费,税金,材料.先不要算哪里免人工,哪里不要管理费,预算,你要打的大一点,这样你就有充足的资金可以来支配,人工费的一般算法,简单的就是100元一个平方,如果厂方安装,那就就可以去除.管理费一般是50元一个平方,这些算的有点贵了,不过有些大公司就是这个价格,所以,预算先按此计算.然后就是看你有几个卫生间,是否用实木地板了.简单的预算一下,人工,材料,全部加起来,一个平方折合600左右,这是基础装修(虽然说基础装修,不过里面所有的设备也是完备的啦),800多一个平方是中档装修,1000以上那就是中高档了,说到高档,那就没有底了啦.

这些定下来以后,那么就要合理安排这些资金,就像分蛋糕,可以按照比例,比如,实木地板占装修总预算的20%左右,人工10%,2%涂料,7%的墙地砖,电器5%,等等,这样,安排好了各项资金,那么当你选购任何材料的时候,你就知道什么价位的材料是你的选择范围,这样装修下来,就算超预算,也在你的掌握中,而且,有一部分如果你一定要超支,那么你可以在其他项目里面省一点,个人认为,装修首先要注意的是预算的控制,如果有这个能力,我想,其他的你也能做到如果正确选择了.
后面的事情,就是找装潢公司啦,既然你有你的设计思路和想法了,那么你就可以和装潢公司商谈是,说出你的想法,做到有备而来,此时装潢公司有什么建议和意见,你也可以带回家,再找人商量一下,把自己的想法和装潢公司的建议结合起来,作为自己的方案,和另一家公司谈,这样下来,你的设计也会越来越成熟了,不断寻找,不断更新,然后总结,找出一家你满意的公司.
虽然找好了装潢公司,还没有开工,不过你的任务还得继续,那么就是要到市场上看材料了,按照你的设计思路,挑选款式和颜色.在挑选中,做好记录,一般有一个主选,两个备选,款式和颜色不要类似,这样就可以随着装修方案的改变,可以随机应变了.
好了,你就等着拿钥匙开工吧.

后记----装修合同,备案等,请注意其中各项条款和补充,陷阱多多哦.
鉴订一份合同是家居装修的有效保障，合同中包括一份工作进度表和一份施工说明书，一定要把备忘事项一一列全，分项与承包商讨论，把施工程度和工作范围说明清楚，千万不要模棱两可，致使事后让承包商有借口增加费用或推卸责任的地方。
　　这些施工说明书、工作进度表和预算表最好能有三份副稿，一份交给承包商，一份自己保留，另外一份再分开保存，以免遗失无据。
　　施工说明书上要附上空间名称、装修项目，然后把材料或样品的厂牌、编号、颜色、尺寸、甚至墙面粉刷或油漆的程度全都说明清楚，这样万一工人没有按图施工或拖延进度，才有根据要求承包商重做或改善。

　　付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期最少3个月，无施工质量事故，才付清最后一笔款（全工价的20％左右）。但无论采用何种付款方式，千万记住最后一笔款额一定要在所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工，才全部付清。

拿到钥匙了,和设计师一起去看看吧,把你的构思和想法,再一次和设计师交流,测量房子后,两天左右可以看到图纸了,这是简单设计,只是把一些壁柜,背景墙,墙体改动,橱柜位置,电器插座等有个书面说明,确认后开始施工,如有异议,请尽快提出,要不施工中再有想法,可能会拖延施工周期,而且可能浪费金钱的哦.设计效果图包括
（一） 提供的设计图中应有详细的设计说明。
（二）平立面图
1、 原房型图
2、 墙体改造图
3、 平面家具布置图
4、地面图
5、天花图
6、现场制作的家具立面图（根据实际情况出或者不出）
7、门立面图（根据实际情况出或者不出）
8、厨房、卫生间局部立面图（定做的厨房除外）
9、电视背景墙立面图
10、其它现场需施工墙面的立面图
（三） 剖面图
1、应标明材质、用料、颜色等
2、门窗套剖面图
3、玄关剖面图
4、天花剖面图
5、电视背景墙剖面图
6、其它需施工处剖面图
7、水电施工图

合约一般包括下列内容：签约双方名称，装修费用、付款方法（分期或一次性）、施工期限（设工作天数，不是完工日期）以及双方的责任义务等。现在的装修合同已改为06版的。附件包括：分列项目的报价单，有编号的图纸和材料样品。合约连附件，一般一式两份，由双方分别保存。如果装修公司没有给用户一份，用户应主动索取。进驻市场的装修公司，合约要签三份，给市场管理部门一份。有的用户习惯旧式装修（边讲边做）的方式，以为上述做法的条文限制太多，其实这办法保护了用户，如果无加改，做完工程，装修公司就不会额外加钱。

同时你可以预定的电线,电线管,水泥,黄沙,配电箱,水管,等水电设备进场了,包括如果需要封门窗也可稍后进行了,关于水电施工,可参照我的其他资料.水电施工约1星期,就是瓷砖和橱柜的工作,正常情况下,橱柜应该测量两次,一次是毛胚墙面,因为对于煤气表,还有布局需要大致确定下来,橱柜也应该有图纸的,第二次测量是瓷砖贴完以后,进行一次精确测量,这项工作关系到橱柜安装的精确性.卫生间瓷砖铺设后,就是马桶和浴缸安装,此项可以缓慢进行,因为瓷砖结束后,需要3天左右的干燥稳固期.才能再上面正常走动及施工.防滑地砖施工中,因水泥中有胶水成分,所以一边施工,一遍清洁,以免干燥后,水泥混合物难以清除.
瓷砖铺贴应从地面以上按砖的规格,画一条基准线,然后网上铺贴,最后贴完基准线以下的瓷砖.尽量避免切割砖出现在视线直接接触的位置,所以,一般都是在门及靠后位置铺设切割的砖.如果工人手艺不错,或者你要求较高,那么对于阳角位置,可以对砖进行45度切割拼接.铺设高度一般为2.4米左右,吊顶的位置应压在瓷砖上面,利于美观.厨房瓷砖的高度约2.2米左右,有些人想节约橱柜背后的瓷砖,但是可能因为水泥容易吸潮而影响橱柜以后使用,所以可以使用价底的瓷砖铺贴,不可不作任何预防.漂窗的窗台也应在此时施工.
注意,瓷砖,大理石等,施工后应有遮盖物,以免划伤表面.影响美观.
关于马桶,瓷砖,请参照我的其他帖子.水泥工结束后,就是木工进场了.材料的选购,应在前一道工序中准备与购买了.木工进场,那么木门,木材,等就可送货到家了,同时,你如果准备铺实木地板的,龙骨也可以打起来了,因为此时龙骨铺设,在地板铺设这段时间,龙骨可以自然干燥,与空气湿度相等,也是对地板将来稳定性起到一定的好处.如果是铺设强化复合或实木复合,那么地面的细木工板切割后不能固定与地面,防止其他施工增加的水分影响细木工板的稳定性,可以放样于地面,而不作固定处理.木门购买后,可以开封防止通风处,因质差木门可能变形,安装后会有声响,影响使用,如有变形可及早发现.木门应在墙面施工后再安装,以免其他施工过程损伤木门.在木工施工过程中,应不停进行质量检查,如门框线条，如有开裂，也要注意，可能上了油漆后看不出来，但是经过一段时间的自然干燥，可能就会产生开裂现象。
木工阶段的工作包括门框，吊顶，窗套，顶角线等
后面的工序是油漆，需要注意的是，有些油漆产生的挥发性气体，会使墙面的乳胶漆产生发黄现象，所以尽量避开油漆和乳胶漆工作。油漆工作上来前，需要做一下全面的验收工作，以免有些问题等上漆后无法发现。
油漆结束，然后地板，最后大功告成。
任何施工中，都要注意各项工作的验收，如果分到大类，有十几项，分到小类的话，有5，60个小类。多观察，多与施工方沟通，发现问题马上暂停施工，进行商谈，装修毕竟是大事，很多工作如果返工的话，费工费钱费材料，所以需要慎重。