地热漏水怎么办 供热难题:地热管线渗漏谁“买单”

地热是来自地球内部核聚变产生的一种能量资源。地热能是一种清洁能源，是可再生能源，其开发前景十分广阔。随着市民对地热住宅的追捧以及近年来地热设施的普及，越来越多的问题呈现出来。地热漏水怎么办、地热不热怎么办……提到地热漏水，一般人都会想到老房子、管道老化、管道材质质量差等原因。如果是新房地热漏水呢?前不久，于先生家新买的房子装修，装修完后于先生外地出差一周，回来后发现地面满是水，还把楼下邻居家给淹了。于先生很是费解，这刚装修完的房子，怎么就漏水了呢?下面我们就让专家为我们分析下地热漏水怎么办及原因有哪些。。

地热是来自地球内部核聚变产生的一种能量资源。地热能是一种清洁能源，是可再生能源，其开发前景十分广阔。随着市民对地热住宅的追捧以及近年来地热设施的普及，越来越多的问题呈现出来。地热漏水怎么办、地热不热怎么办……提到地热漏水，一般人都会想到老房子、管道老化、管道材质质量差等原因。如果是新房地热漏水呢?前不久，于先生家新买的房子装修，装修完后于先生外地出差一周，回来后发现地面满是水，还把楼下邻居家给淹了。于先生很是费解，这刚装修完的房子，怎么就漏水了呢?下面我们就让专家为我们分析下地热漏水怎么办及原因有哪些。

地热验收常识

一、查验分水器及过滤器阀门是否是三无产品，有无漏水、沙眼现象，开关是否灵活自如;

二、在分水器上应标明每一组地热管所供区域的位置标识，以便于装修施工时相应处理那个部位的供热;

三、关掉供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组处于关闭状态，然后打开集水器上的排污开关对各路逐一查验水路的流量，看是否有堵塞现象;

四、查验地热管有无裸露在地表面的，发现有这种情况首先查看管壁有无严重破损，如有应更换不得有接头，业主应对此处重点保护，最好用板材复盖其表面;

五、如有条件可用专用仪器测量一下把地热管间距是否在20厘米，与墙面的距离也应在20厘米，这一点对于以后装修非常重要;

六、作过地热的地面不能有明显的高低差，如是越层、错层房应用两组分水、集水器方能保证供暖平衡。

地热漏水怎么办

1.地热漏水70%在接头

据记者了解，新房地热漏水的情况在这个冬季还不少。那么，地热漏水是由什么原因引起的呢?吉林市供热管理办公室的技术人员介绍，地热漏水的可能性70%在于其接头，而20%在于管材的质量。地热管安装时是一根水管，当中没有接头，因此屋内地热阀门进水管接口处断裂是出现管材质量问题的主因。

技术人员说：“地暖的使用寿命主要取决于铺设时所使用的管材质量。在已发生的漏水事故中，不少是由于地暖管的质量差而造成的。地暖虽然属于低温供热，但是水温通常在50℃左右，高温会加速塑料材质的老化，如果选用的是劣质管材，其使用寿命便很难有所保证。”

另外，一些劣质管材韧度差，在进行回填施工时，受到挤压、碰撞，脆弱的劣质管材容易被碰伤从而引发渗漏。有时碰撞并未直接引发开裂，而是形成“暗伤”，使用一段时间后问题才会爆发，但此时，地面施工已经结束，维修地暖管道则必须将铺设好的地面拆除。

地热漏水，究其原因，要么是地热分水器和地热管接口漏水，要么地热管破裂。业主在验房时一定要进行地热打压测试，检验是否有漏水现象。要注意观察压力表数字的变化，若压力表的数字不变，说明地热管道完好;若缓慢下降，说明地热管道很可能有滴漏现象;若一开始压力根本打不上去，说明不是阀门没有关好，就是地热管道有问题。

2.测漏水点，避免大氛围破坏地面

“发现家里地热漏水，可以利用温度测定的方式来确定漏水点，避免大氛围地破坏地面。因为正常地热管道中走的水温如果是60℃的话，那通过地表测定的表面温度一般不会在短时间内达到30℃以上，而漏水的地方由于是直接高温水泄漏出来，则会在漏水处附近会有异常的高温区域，这个区域的温度值则会显现出跟锅炉设定值接近的温度。这样的情况我们就可以利用此查找泄漏点，而不必进行大面积破坏地面来维修了。” 技术人员介绍。

技术人员为广大读者提供了地热漏水的解决方法。正常情况下，如果确定地热漏水，压力表一般会在短时间内掉压，当确定是缓慢泄漏之后，先让管道停止运行，地热表面降温后，再用热水注压后分别关闭分水器上的各路阀门，对压力表进行观察，确定压力表没有变化，再分别打开各回路的阀门进行判断是哪个回路有降压现象，则可以确定哪一回路的地热管道有漏水。

确定好是哪个回路后，把没有泄漏的回路全部关闭，然后往地热管道内注水，将水温调至最高温度，进行地热循环，此时压力表会逐渐降低，在加温的时候，注意保持地热管道有一定的压力值，让有泄漏的地热回路启动后，在随后使用红外测温仪进行地表的温度测量，如果这个重点地方测定的温度远高于其它地面测得的温度值，则这里是下一步进行精确判断的地方。一般漏点中心的位置通常是温度最高的地方，测出周边一定范围内的温度后，则可以大致判定出漏水的中心位置，这样，就可以进行破除地面面层进行检查和维修了。

3.造成损失 根据评估赔偿

对于先生家的情况，北京大成(吉林)律师事务所房地产事业部主任律师韩雪锋表示：“因于先生家的地热漏水，造成的楼下住户被淹、财物受损的，于先生家应给予赔偿。对赔偿明细有纠纷的，可以找专业的评估公司对所造成的损失进行评估，然后按照评估价值来进行赔偿。”

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