请问我在天津买了一套房改房的二手房，办理过户时，没有土地出让金这项，有什么影响吗房子使用年限是多?

你要看你的土地性质是“出让”还是“划拨”
“划拨性质”的土地过户时需要交土地出让金（房款的1%）
“出让性质”的土地过户时就不需要交土地出让金
 
追问房本上土地使用情况什么也没写，问房管局说我买的那幢楼都没有土地出让金，也没有使用年限，请问这是怎么回事？回答你居住的是什么小区?房龄多久了?哪一年建的?追问我买的是天津市南开区万德庄大街东风巷大楼，估计1991-1995年的房吧！说不太清楚，中介公司说，我买的房土地使用情况国家没有信息记录，也没有使用年限，好多都是这样的房，请帮忙查一下，谢谢！回答如果一直没交就没有问题了。你的土地会不会是属于某个企业或是某个大学的。追问我不太清楚房的土地属于哪里，请问一下，我现在买的这套房如赶上拆迁会受影响吗？如属于某个企业或是某个大学的土地，对我有什么影响吗？现在还能办土地使用证吗，土地的使用年限是多少？谢谢！回答如果是出让你的土地使用年限是70年。
如果是划拨就没有年限，但是却每交易一次就要交一次土地出让金。是不是土地出让金在你过户时就一起连过户费交了。
而且现在的“房屋产权证”，全改成“房地产权证”了。如果给你的是“房地产权证”，就没有问题。追问土地的使用性质不是出让也不是划拨，也没有使用年限，中介说的，过户时交了个人所得税，没交过土地出让金。原卖方的房本上土地使用情况这项什么也没写着，所以不明白，请问怎么回事？回答给你的是“房地产权证”吗？是就没问题。你的房子可以贷款吗?如果可以贷款就可以放心的住了。追问现在的状况是，贷款已经批了，过完户了，15个工作日后等着拿产权证了，我想问，我这个房的土地性质算什么呢？将来拆迁有影响吗，使用年限是多少？谢谢！回答请问你房子的产权是从哪里里买的。是房管站、企业、房信，建筑开发。

一般要交契税，估计不用交出让金的找房管部门问问、综合税（营业税
 

你获得房产证了吗
 

首先，确认房子过户是否要房改单位开具允许转让的同意书。
再，确认产权人夫妻双方是否都还在。（过户须双方到场）
三、税费
契税  1%
综合税 1.88%
工本 120
手续费 1.5元\平方米
土地收益金  1%
成果费 30
 
追问请问房子有什么问题吗，已办完过户，如拆迁有什么影响吗？房子使用年限是多少？