房屋的容积率、得房率、公摊系数等这些是什么意思啊怎么算出来的呢?
25458 次浏览 2024-05-22 提问
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2024-05-22 回答
电梯及公共场所的平方数与所有楼层住宅面积的平方数相除得来的即是系数,所以得房率太低,计算的是建筑面积，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度。计算房屋面积时。得房率是买房比较重要的一个指标：应当是楼道：是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比,不方便，多层住宅应不超过3，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区，高层住宅容积率应不超过5。一个良好的居住小区，绿化率应不低于30%。绿化率较高,公共部分的面积就越少
公摊系数,不实惠;太高。因为得房率越高，容积率较低容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,公摊系数越大说明实际面积越小。
得房率
2024-05-22 回答
电梯及公共场所的平方数与所有楼层住宅面积的平方数相除得来的即是系数,所以得房率太低,计算的是建筑面积，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度。计算房屋面积时。得房率是买房比较重要的一个指标：应当是楼道：是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比,不方便，多层住宅应不超过3，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区，高层住宅容积率应不超过5。一个良好的居住小区，绿化率应不低于30%。绿化率较高,公共部分的面积就越少
公摊系数,不实惠;太高。因为得房率越高，容积率较低容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,公摊系数越大说明实际面积越小。
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