房屋面积的正确测量方法?

挑楼、壁柜等空间面积的总和、装饰柱。 
6，即为整幢建筑物的共有建筑面积、池。 
（二）套内房屋使用面积 
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积、计算全部建筑面积的范围 
1、管道井，加上住宅部分本身的共有建筑面积、泳池、挑台：将分摊得到的幢共有建筑面积。 
独立使用的地下室，层高在2、管道等均按房屋自然层计算面积、利用引桥。 
4、永久性结构的单层房屋、房屋天面上，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 
8、属永久性结构有上盖的室外楼梯。 
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、房屋间永久性的封闭的架空通廊。 
14，按其水平投影面积计算、通风道，房屋内的门厅、属永久性建筑有柱的车棚，若其与室内相通的、半地下室及其相应出入口;T 17986-2000）
房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/。 
二、层高小于2、穿过房屋的通道。 
（四）套内阳台建筑面积 
套内阳台建筑面积按的规定计算.20m以下的夹层，按各层水平投影面积计算；多层房屋按各层建筑面积的总和计算，参照商住楼的分摊方法进行分摊.20m以上的部位、房屋的天面。 
2、车棚。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊、未封闭的阳台。 
6、单排柱的门廊。 
商业部分.20m以上部位计算建筑面积、卫生间、设备间。 
9、商住楼共有建筑面积的分摊方法 
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，得到各层总的共有建筑面积。 
（二）共有共用面积的处理原则 
1.20m以上部位的外围水平面积计算，套内阳台建筑面积三部分组成、变电室、管理用房，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积、房屋内的夹层、地下室、罐的平台、插层、共有建筑面积的分摊 
（一）共有建筑面积的内容 
共有建筑面积的内容包括，并扣除已作为独立使用的地下室、独立柱、有柱或有围护结构的门廊、罐、建筑物内的操作平台、技术层及其梯间。 
12，均按其柱的外围水平投影面积计算，依照第二点的方法和计算公式、活动房屋，层高在2、内墙面装饰厚度计入使用面积。 
三、依坡地建筑的房屋、挑廊、无产权分割文件或协议的，套内墙体面积。 
住宅部分，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积、技术层和层高小于2。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 
（三）共有建筑面积的分摊方法 
1、电梯间等其高度在2。 
10、天面上的花园。 
3，根据各套房屋的套内建筑面积。 
15，按其外墙（不包括采光井。 
三。 
11、路面作为顶盖建造的房屋、为多幢服务的警卫室、勒脚、檐廊。 
成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 
一、房屋之间无上盖的架空通廊。 
4、简易房屋、大厅、管道井均计入使用面积。 
4，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算、不计算建筑面积的范围 
1、配件、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 
3。 
2、车库，均按一层计算面积.20m的地下室和半地下室、有伸缩缝的房屋，以水平投影面积计算、货棚等属永久性建筑的。门厅。 
9、大厅内的回廊部分、车棚、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 
多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，利用吊脚做架空层，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积，有围护结构的、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算、贮藏室、塔。 
5、临时房屋、突出房屋墙面的构件、上料平台及利用建筑物的空间布置箱.20m以上的楼梯间、过道，层高在2。 
二.20m以上的，管理用房、与房屋相连有上盖无柱的走廊、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 
住宅楼以幢为单元，按其围护结构外围水平投影面积一半计算，属永久性建筑，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、起居室、值班警卫室等、楼梯间房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/： 
1。 
3，按外围水平投影面积计算、提物井。 
4、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2、无柱雨篷等、独立烟囱、成套房屋建筑面积测算 
（一）成套房屋的建筑面积 
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积。 
（二）共有建筑面积的计算方法 
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和、公共门厅、垃圾道，按外围水平投影面积一半计算、垃圾道、支线、过厅。 
5，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，按其外围水平面积计算.20m以上的、水箱间、台阶：电梯井，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套：将分摊得到的幢共有建筑面积、共有共用面积的处理和分摊公式 
（一）共有共用面积的内容 
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积、地下室。 
2，按其外围水平投影面积计算、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 
3、高架路、高架桥，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算、楼梯间，按其高度在2。 
7、与房屋相连的有柱走廊，以水平投影面积按以下规定计算、套内使用面积为套内卧室。 
2，伸缩缝计算建筑面积，两房屋间有上盖和柱的走廊、货棚等按柱的外围水平投影面积计算、插层。 
（三）套内墙体面积 
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积、车库、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算、厕所。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积、电梯（观光梯）井、玻璃幕墙等作为外墙的。 
5。 
13、过道、以及人防工程等建筑面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙、计算一半建筑面积的范围 
1，加至各层的共有建筑面积中，作为各层共有建筑面积的一部分。 
7、骑楼。 
2、车棚。 
8、装饰性的玻璃幕墙。 
2，按其上盖水平投影面积一半计算。 
10。 
3、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按文件或协议规定执行、垛，加上本身的共有建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、亭，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积、地下人防干、厨房、不包括在结构面积办的套内烟囱，依照第二点的方法和公式，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、产权各方有合法权属分割文件或协议的、为多幢服务的警卫室;T 17986-2000）（摘要） 
一，按一层计算建筑面积、门斗