新的房子质量好坏 怎么看?

11、中海御湖翰苑的园林，是经过仔细推敲的，尽一切可能让人在其中驻留。给儿童留了能挖土的地方，给少年留了追赶厮杀的地方，给年轻人留了长椅，给老人留了散步的甬道。。。，不要小看了售楼处沙盘，沙盘是按确定后的园林方案做的，沙盘上有的，今后小区内也会有。
12、中海御湖翰苑的楼体，是新古典主义的三段式建筑。楼体上用了大量的线条线脚。即便是中段的涂料，都仔细研究了分割，看起来像石材（天津规范只能涂料），体现楼的地标性，尊贵感。一大片涂料刷上去的建筑物随处可见吧？表面不平整，到处都是裂缝，心里能舒服吗？
13、中海御湖翰苑的大堂是在楼体之外独立的，气派。即便是地下室，中海御湖翰苑也搞了入户次大堂，开车下地库，再上来的感觉是不是很爽？
14、中海御湖翰苑的电梯厅是明的。进入大堂后，直接就面对电梯厅。而有些楼盘，是进了门厅大堂，再转个弯，进一个黑暗的电梯厅，有无心理压抑感，不安全感，不言而喻。
15、中海御湖翰苑的电梯，是三菱的，并且有一个担架梯，载重量起码是900kg以上的，尺度也够大。天津很多楼盘，居然还有800kg的载重。不知道搬家的时候，家具、钢琴如何上去的？买中海御湖翰苑房子的业主，想必对美克美家情有独钟吧？中海可以保证，上大家具、钢琴，没问题！
16、中海御湖翰苑的电梯厅，是精装的，连标准层的电梯厅都是四面瓷砖上墙的。不像有些楼盘，包个门套应付一下。
17、出电梯厅的防火门，是分户的通道，注意分户通道也是明的，这样自己独自回家的时候，不用害怕。中海御湖翰苑的管井，全部是集中排布到了通道的北侧，一点点不侵占户型面积。下水、雨水、消防水均在管井内做了合适的安排，而不是简单地裸露在外，看楼的时候，一定要注意是否有满眼有裸露在管井之外的立管，不加掩饰肆意横行的横管。很多楼盘，排不开，就排到了南墙上了，也就是户内面积被侵占了。
18、中海御湖翰苑户型是同类产品出房率最高的，拿房地局的测绘报告说话，中海御湖翰苑的是78%。其他楼盘，不要相信销售员的嘴，让他出示测绘报告，用测绘报告的（套内面积+阳台面积）除以建筑面积，就知道出房率是多少了，天津楼盘，出房率在70-75%之间。买中海御湖翰苑房子，是性价比最高的。开间尺寸略小于中海的某楼盘面积是146平米，而中海的面积是134平米，功能布局一样。面积差了12平米，总价差出去10万块了。比中海尺寸均小一号的某楼盘，三居的户型是140平米，差了4平米，也4万块了。别迷信打折、优惠了，好东西就是好东西。
19、中海御湖翰苑的入户门是子母门，搬家进大件的时候，两扇同时打开，是不是好进？平常不开的时候，子扇的后面，是不是可以放个鞋柜？
20、中海御湖翰苑的户型是全明的，即便是118平米户型的卫生间，都做到了两个明卫，不知道有无使用缉偿光锻叱蹬癸拳含哗暗卫的痛苦。118平米的户型连厅都做到了明厅，主卧尺寸做到了3.9米开间。
21、中海御湖翰苑的开间尺寸是同类住宅产品最大的。134-136平米的三房，客厅做到了4.5m，主卧做到了3.9m。连餐厅都做到了3.1米，赶上一间房子了。
22、中海御湖翰苑的房子，是充分考虑了人的生活习惯的，进门最近的就是厨房，提重物进家，很快就到了厨房。您总不希望拎着菜市场买的活鱼，穿过客厅，在地板上留下水渍吧？留意下中海御湖翰苑的厨房，墙是直的。很多楼盘的厨房里面是刀把墙（个别楼盘不止一个刀把），用起来真的是不方便。
23、中海御湖翰苑的房子，是按动静分区的。虽然现在家庭的访客很少了，但家庭内的动静分区，还是很有必要的。互不干扰影响。总不希望睡懒觉的时候被打扰吧？118平米还有两个阳面卧室，舒舒服服地做在飘窗上看风情，惬意吧？
24、118平米户型的卫生间，风道是公用的，还是节约了面积。134平米户型的卫生间，是插花布置的。三个卧室中间，插花进去了卫生间，隔音，方便。卫生间的面盆、浴缸、马桶等经过仔细排布，特别马桶周边的空间一定不能局促，有些楼盘样板间的马桶周围，仅够放一只脚。如厕看杂志的坏习惯可能每人都有，蹲着不舒服，能行吗？
25、天津规范规定不让做阳台，怎么办？中海御湖翰苑赠送约两平米的飘窗，以解决衣服晾晒问题。
26、城市建筑，任何一个项目，谁都不能避免噪音问题。中海御湖翰苑仔细调研了天津的生活习惯后，发现天津人有一部分夏天是开窗睡觉的，于是，中海御湖翰苑在主卧加了窗式通风器。不开窗，就能通风。
27、中海御湖翰苑的墙，是同类住宅产品中，尺寸最准的。收楼的时候，墙不直您就知道有多闹心了。
28、中海御湖翰苑的墙，是用大钢模浇筑的，表面平整，不用抹灰，可以直接在上刮腻子。
29、中海御湖翰苑对窗、卫生间、屋面防水是考虑最周到的。各位不知道有无漏水的经历？痛苦到抓狂。
 

楼上的太复杂了，看水泥标号和房屋结构，是框架啊  还是砖混（框架比砖混好）在就是看他们的设计苑是否有实力就OK了！
 

可以从这几方面着手:1施工质量.2房型结构.3房屋采光.4房屋朝向.5房子风水.6房屋外在环境.